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银行贷款利息怎么算的公式 十几个省市布局房产“救市”,细读条款之后,我有新发现

2020-02-24 21:28:01

现在十个人里面有八个人都有“按揭”,已经进入到了一个负债社会,每个人生活压力大,都难免会有手头紧的时候就需要用到贷款,贷款利息的计算方式有很多,主要有三大种分别是单利法、复利法和本利分期偿还法。网贷平台众多,对于用户来说肯定是利息越低的越好,常见的支付宝借呗,微信微粒贷,这时候我们先以微粒贷和支付宝借呗举例,看看支付宝微粒贷利息是多少。

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#房地产#

2月20日,全国有一大批企业复工。开发商售楼处,就是其中之一。

仿佛一夜之间,售楼处的销售人员,集体从冬眠中醒来。2月21日,我接到了一大堆售楼处的电话和微信消息。

01救市的浪潮

2月12日,无锡和西安,率先发出了关于支持房地产行业的通知。媒体们普遍称之为“救楼市”。

接着,上海、南京、郑州、深圳、广州等十几个省市陆续发布各类涉及房地产的支持政策。

苏州算是出手比较晚的,直到2月19日才发出通知。

这些通知的内容,大致包括:A1、延迟或部分减免房企的相关税费; A2、可提前预售; A3、部分租赁企业可申请补助; A4、更加宽松和积极的贷款支持政策; A5、地价分期、延期支付。

我们称之为套餐A。

02弱势开发商

对于新房销售来说,在疫情的冲击之下,开发商的确是处于弱势群体。

新楼盘的开发商,地已经拍到手了,钱已经付出去了,楼盖了一半了。广告宣传也开始了。结果一纸命令,关闭售楼处!

房子是固定资产,关闭了售楼处,购房者没有办法在网上买房的。

做为购房者来讲,反正新楼盘没有盖完,就算买下来,一时半会也拿不到房子。买房的钱还在自己的手里,大不了多等两个月。几乎没有任何损失。

开发商无法拿到购房款,要损失两个月以上的的贷款利息。

所以,绝大多数城市,选择了A套餐。

03特立独行的衡十七条

2月14日,衡阳发布了“衡十七条”。这是一条令房产圈震动的通知。它与其他城市截然不同。

简单的归纳了一下:

B1实行购房补贴。扩大人才购房补贴对象范围。本科及以上,购房直接发钱5万元。新房和二手房契税补贴1%。新建商品房地下车位给1000元/个补贴。

B2支持购房就近安排入学。

B3降低开发企业土地资金使用成本。

B4容缺办理相关审批手续。事情先干起来,后面再补办各种手续。

B5分步收取房地产开发项目报建费用。

B6已办好施工许可证并开工项目,预售资金监管比例下降50%。

B7可提前预售。预售价格限制放宽。

B8加快公积金发放速度。取得预售,形象进度达到1/5的,预抵押到位后,即可发放个人住房公积金贷款。

我们称之为B套餐。

A和B两个套餐,有很多相似之处。

比如B3约等于A5,B5+B6约等于A1;B7约等于A2;B8约等于A4。

两个套餐不同之处,主要在B1和B2。

B1和B2,是对购房者的支持条款。对于人才补贴购房款这样的规定,很多城市都干过。人才的范围,定义不同。衡阳的人才门槛,实在是太低了,补贴的范围太大了!这个尺度是空前的。

连车位都补贴,这种事情也是很少有城市做的。

再仔细看B8条款,加快公积金发放速度,对于购房者和开发商,都是有利的。

A套餐呢,没有一条有利于购房者的条款。

04救市还是救人

我们大多数人都知道,前几年国家风风火火的支持新能源汽车。

新能源汽车是怎么支持的?

简单的说,一辆20万元的汽车,财政补贴5万元,免购置税1.7万元。在某些城市,新能源车还可以破限购。像上海这样的城市,还能省下10万元的竞拍费用。

从车企,到消费者,都得到了真正的实惠。

目前这个情况下,A套餐的地方,屁股是完全坐在开发商一边的。交房期延后,预售提前,这样使得购房者从付款到收房这段时间延长了。

开发商提前几个月拿到购房款,去还银行贷款。少交几个月的利息。

这几个月利息,可以说是由购房者补贴的。而且风险也全都转嫁给了购房者。

而开发商是不是会真正的让利,根本无从知晓。

至少目前在苏州,某些在年前已经拿到预售证的新盘(比如郭巷附近某大开发商的楼盘),开放售楼处之后,并没有拿出比年前更优惠的价格来。

我们分析一下A套餐和B套餐,就会发现,B套餐跟新能源汽车优惠更相似。这才是真正的“救市”。

而A套餐,只不是过单纯的“救开发商”。

广大的刚需购房者,在买新房的时候,一定要睁大眼睛。找到那些愿意真正“让利”的,真正降价销售的开发商。

我们愿意参与救市,但是我们不愿意对开发商进行“精准扶贫”。

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