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银行贷款利息怎么算公式器 央行“降息”了!现在贷款100万买房,可以少付多少利息?

2020-02-24 21:27:51

现在十个人里面有八个人都有“按揭”,已经进入到了一个负债社会,每个人生活压力大,都难免会有手头紧的时候就需要用到贷款,贷款利息的计算方式有很多,主要有三大种分别是单利法、复利法和本利分期偿还法。网贷平台众多,对于用户来说肯定是利息越低的越好,常见的支付宝借呗,微信微粒贷,这时候我们先以微粒贷和支付宝借呗举例,看看支付宝微粒贷利息是多少。

进银行贷款利息怎么算公式器 入11月份,我国央行在货币上面放水的次数多了起来,在过去的20多天时间里面,定向降准,降低MIF与逆回购的利率等操作进一步拉低了我国当前的市场利率。果不其然,昨日我国银行同业拆借中心公布最新一期的LPR利率后,一如市场预期,一年期与五年期贷款报价利率均下调5个基点。LPR利率调降,对于咱们老百姓来说影响最大的就是买房了。

央行降息了,买房可以少付多少利息?

当然,此处的降息并不是真正意义上面的降息,是当前贷款市场报价利率降低,自从我国实行LPR利率改革以后,现在房贷利率也是按照最近一期LPR利率加点形成的。LPR利率降低,意味着大家现在买房的利率也降了。

当前五年期LPR利率为4.8%,环比上月下降五个基点,在房价不变的情况下,在这个月贷款100万买房,等额本息30年还清的朋友,可以比上个月少付多少利息呢?

我们就以LPR利率为你购房的最终利率,经过计算,在上个月贷款100万,30年时间共产生了899691元的利息。在本月利率降至4.8%以后,30年时间共产生了888795元的利息,一个月时间利息总额降低了10896元。

一个月的时间,房贷利息就减少了1万多元,虽然平摊下来到每个还款月不见得会有多大的感觉,但这也是实实在在可以减少的支出。现在大家出来工作赚点钱都不容易,能省一万多块也相当不错了。

既然LPR利率目前已经下调了,那是不是再等上几个月让它在下调一点买房会更省一点呢?

要不要等LPR利率再降一点?

在未来的一段时间,LPR利率还是存在下调的可能,虽说我国央行目前并未有直接降息的操作,但偶尔的货币放水也会慢慢降低市场利率。因此有人选择等LPR利率继续降低一点看起来好像也没错,不过还是存在一些问题。

上面计算的是贷款100万总利息减少的数量,是在房价没有变的前提之下。然而实际上,我国整体房价依旧处于缓慢上升的阶段。如果你所在地房价上涨给你带来的购房成本上升,要大于利率下调给你带来的利息减少的话,越等反而会越亏。

其次,房贷利率还能不能继续下调也是一个未知数。目前LPR利率是每个月调整一次,在一个月的时间里面,会有哪些政策出来谁也不知道,市场反映怎么样也很难摸得准。LPR利率只是有下调的可能,并不是一定会下调,甚至还有上浮的可能。

再者,目前买房的房贷利率也不是原来那般签订了就一直不变,当前签订合同的时候,你可以与银行协商一个利率调整周期。在未来市场利率下降的时候,可以申请调整合同利率,这也在一定程度上维护了大家的利益。

在大多数城市的房价基本上会涨,而房贷利率涨跌未定的前提之下,现在出手买房或许会是一个比较不错的选择。

作者:李闰/审核:龙小林

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