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1.5亿套房子被“弃置”?10年后房价或下降30%?潘石屹直言不讳

2019-11-19 17:03:07

随着经济的发展,人们的生活水平越来越高。在满足基本的物资需求后,更多的人开始想要拥有一套属于自己的房子。所以,现在很多持币观望的购房者就想知道,楼市何时能降价?

想弄清这个问题其实并不难,我们不妨从楼市的供求关系来分析:

再统计房屋空置率有多少

根据公开资料显示,从1998年房改到2005年时,房地产每年的销售面积还只有不足5亿㎡,而这一数据在2010年-2018年翻了一番,变为年均10亿㎡以上。所以初步可以估计,近20年间,卖出的房产总和大概为177亿㎡。若按每套100㎡来估算的话,那共卖出的房产总数为1.7亿套。

当然,这还仅仅只是指商品房,除了商品房,还有数不尽的房改房、单位、学生宿舍、城市小产权房等等。所以房产实际面积的总数,应该是在上文推算的基础上再翻3倍以上,也就是6.8-7亿套之间的数值才对。

先计算现有房产有多少

对于住房空置率的标准有好几个,这里以2018年西南财经大学甘犁教授,发布的空置率报告为标准来分析。

报告中指出,在空置率方面,我国二、三线城市的空置率分别为22.2%和21.8%,远超一线城市的16.8%。而2017年,我国的城镇综合住房空置率为21.4%。

所以按照7亿的住房总量,和21.4%的房屋空置率来计算,目前,我国的空置房屋量大概有1.5亿套。

照这样的趋势,或许不到10年,楼市“供过于求”的猜想将会变为必然。这一结论,除了上文说的两点之外,还有两个观点可以佐证。

观点一:人口增长趋势下降,主力购房人群减少

根据人口普查资料显示,80后、90后、00后人口分别为2.19亿、1.88亿、1.47亿,这就意味着人口比例在不断减少中,其中,光00后就比90后少了4100万人。

除了人口出生率的下降,人口老龄化的速度也在加快中,预计到2050年,我国的人口年龄中位数就将达到50岁。

20岁-50岁的主力购房人口变得越来越少,这意味着在未来,房屋供过于求的情况会进一步加剧。

观点二:房屋的供给渠道变多,未来商品房不再“一家独大”

在未来10年,这些新事物肯定会进一步发展,房屋的供给渠道也会进一步增加。

当楼市供过于求”时未来10年,房价降多少?

潘石屹作为房地产行业出色的企业家,他关于房地产的一些独到见解也给了不少购房者参考建议。

作为SOHO中国董事长,潘石屹在早前的财务数据发布会上就“透过底”,他觉得,如果房价下跌30%,那SOHO还能活着,但很多房地产公司就不一定了;如果房价下跌50%,SOHO还是能活着,但更多的房地产公司就会倒闭了。

潘石屹的这句话在宣扬SOHO实力的同时,也预示了房价的下跌“底限”:未来十年,房价至少能下降30%。而随着2019年400多家房企的破产,也充分验证了潘石屹的这个观点。

当然,不管未来10年房价怎么变化,它终将会回归到“自住”,而不是“炒”的属性上。

  

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