克拉财经-金融理财网站

楼市寒冬已来临,2020年后房价能降多少?潘石屹无意间“透底”

2019-11-19 17:02:01

国内这几年房地产行业产生的巨大红利,让一部分投资房产的人搭上了致富的便车,一跃成为数一数二的富豪。就比方说2019全球胡润发布的十大房地产企业家中,中国就占据了7席,足以可见房地产在中国的影响力。

但是,随着经济的持续发展,房地产的红利时期似乎在2019年已经迎来了转折,房地产不再是人们所熟知的“最赚钱”的项目了。

王健林首次跌出前十,房地产寒冬已经来临

经济学上有个现象叫做“供需影响价格”,而现在的房地产市场正面临着供过于求的现象。因为除了“抛荒”的库存积压之外,中国楼市还同时遭遇着购房人口减少和房屋供给渠道增多的“不利”因素。而这些,都是影响未来楼市降温的重要因素。

其实,王健林的情况并不是个例。此次榜单中,超过80人跌出榜单,而这80人中,房地产占比最多。

房地产的大佬们的接连“败北”,似乎能预见中国房地产现阶段的走势:房地产行业就和现在的天气一样,越来越冷了。

2019年已经进行到了11月,可传统的“金九银十”销售黄金期过后,各地的房地产市场却都成绩平平。不仅重点城市交房量环比下跌,就连开发商融资也成了难题。

今年5月,银保监会发布通知,再次重申了对房地产信托融资乱象整治的决心,各中小企业在两者的双重夹击下,陷入债务危机,纷纷爆雷破产。

今年以来,就有新光集团、银亿集团、三盛宏业等知名房企相继出事。其中,新光和银亿在负债重压下已宣告破产重组,而刚刚经历了“员工讨薪、董事长洒泪”的三盛宏业,目前多个项目陷入大面积停工的窘境,也进入了破产倒计时。

楼市面临供过于求现象,降价也无消费者买单

在以往的文章分析中,我们通过数据对比和估算,得出国内目前被“抛荒”无人住的房子大概有1.5亿套。

在2019年最新福布斯中国富豪榜中,排名前十的房地产大佬,仅剩恒大的许家印和碧桂园的杨惠妍。而同样以房地产发家的“国民公公”王健林,此番财富值从2018年的1566.3亿变为2019年的883.9亿元,排名直线下降,首次跌出前十,排在第14位。

未来楼市降温,到底能降多少呢?

关于这一点,经济学家姜超指出,房价跌幅不超30%,是开放商和完全可以承受的结果。而这个底限,与房地产大佬潘石屹的答案也不谋而合。

这就说明,2020年后房价很有望降低30%,来保持房地产与购房者之间的良性发展。

  

标签:

相关阅读