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重磅!这位官员证实了这一点:深圳豪宅这条线提高,不再低于144豪宅!

2019-11-14 09:23:57

未满两年的90平米以下的按1%,90-144平米的按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。

2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。王锋表示,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

从上述2018年3月份的数据可以看出,深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友,虽然买的房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,相差数达十几万甚至几十万。

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。

1、深圳二手房活跃度会大幅提升,因为交易成本一下子减少了数万乃至数十万元。深圳二手房的冬天,终于过去了。

2、二手房活跃之后,新房供不应求的局面会有所缓解。但另一方面,也会催生更多的换房需求。所以,抢购新房的压力仍然较大。

5、由于深圳住房自有率极低,再加上有严格限购。所以,这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭,会带来一系列增量内需。买房、换房之后,紧接着就是装修、买家具、买家电等。所以,这对于深圳稳增长有正面作用。

6、深圳楼市的炒风会再度炙热吗?应该不会,因为深圳是四大一线城市里唯一实施了住宅限售的,限售期是3年。另外,在深圳离婚买房也是受限的,这在一线城市里也偏严格。

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