克拉财经-金融理财网站

重磅!深圳国庆节假期调整豪宅这条线低于144英镑豪宅税收省的数十万美元对谁有好处?

2019-11-14 09:23:56

  11月11日,深圳发出楼市“大礼包”,调整了豪宅的界定标准。

  具体而言,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅,免征增值税。

  在此之前,自2015年10月1日起,深圳按照《享受优惠政策普通住房价格标准》区分普通住宅与非普通住宅,划定的区分价格为罗湖区390万,福田区470万,南山区490万,盐田区330万,宝安区360万,龙岗区280万,龙华区320万,光明区250万,大鹏新区230万,最低的坪山区为200万。而对于非普通住宅,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

  2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

  随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。王锋表示,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

  从上述2018年3月份的数据可以看出,深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友,虽然买的房子不足90平方米,却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言,买的房子是不是“豪宅”,在产权交易中缴纳的契税,相差数达十几万甚至几十万。

  之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。

  根据深圳中原地产研究中心发布的数据,今年10月,全市二手均价为54551元/平米,其中,罗湖区的均价为60207元/平米。以上述该区390万即为豪宅的界定标准来看,大约65平米的房子就已经够上了豪宅的门槛。

  一位中介人士向记者介绍,以一套成交价800万的房子为例,如果购入价为300万,以差额缴纳增值税的话,豪宅税大约为27万。

  此前,一位深圳的换房客告诉21世纪经济报道记者,二手房的税费太高了,最终还是买了地段相对不太好的新房。

  此次深圳豪宅税真正落地,并且消息迅速传播,深圳合美居地产创始人赖沸新预测,会触发刚需族出手,成交会增多,但同时,业主的反应也会很灵敏,可能会引发一定幅度的涨价。

  赖沸新说,“可能一套房子原本要交20万增值税,现在买方省下了这笔钱,卖方涨10到15万,总体来看,买卖双方是双赢的。”

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉21世纪经济报道记者,确实会有引发涨价的担心,但另一方面,涨价主要还是取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置。

1 机构论市:大盘两大技术指标发出重磅信号 短期市场有望形成反抽走势 486841 2 李克强召开座谈会 看八大关键表述:提振市场信心、释放消费潜力 447620 3 刘鹤主持召开国务院国有企业改革领导小组第三次会议 396946 4 我提出了一个问题。 366034 5 A股三大股指收盘涨跌互现 沪指2900点失而复得 364813 6 沪指退守2900点:保险与券商领跌 黄金股逆市走强 356631 7 獐子岛董事长回应:扇贝是刚死的 319407 8 3000亿科技白马股出事!副董事长和总经理被立案调查 身家上百亿!刚刚回应 316634 9 股市大跌 神秘资金又出手了!砸30亿抄底ETF 这些最“吸金” 311334 10 央行:未发行法定数字货币 也未授权任何资产交易平台进行交易 303909

第二届中国国际进口博览会11月5日至10日,第二届中国国际进口博览会在上海举行。 创业板十周年最强风口降临!政治局聚焦区块链聚焦十九届四中全会证监会多举措推动长期资金入市银保监会发通知规范结构性存款A股并购重组新规落地2019胡润全球独角兽榜第六届世界互联网大会聚焦英国“脱欧”证监会:启动全面深化新三板改革

免责声明:文章《重磅!深圳国庆节假期调整豪宅这条线低于144英镑豪宅税收省的数十万美元对谁有好处?》来至网络,文章表达观点不代表本站观点,文章版权属于原作者所有,若有侵权,请联系本站站长处理!

  

标签:

相关阅读