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重磅好的!深圳拯救城市,取消豪宅这条线!

2019-11-14 09:23:52

这也意味着,从2019年11月11日起,深圳对于豪宅的认定,不再以价格为标准,而是以建筑面积、容积率为准。在容积率1.0以上的、面积144平以下的,都可以认定为普通住宅,不用交额外的增值税。

豪宅税的调整是顺势而为,因为政策在2015年后就没动过了。恰恰在这个期间,深圳的房地产价格发生了很大的变化。

2015、2016年房价暴涨后,很多普通住宅一下都“被豪宅”了。这样就得接受豪宅高额的税费上缴,对普通住房的压力很大,显然不公平。

根据数据统计显示,在过去两年里,二手房交易中有45%左右的物业需要交增值税,这其中,未满两年的约占5%;这意味着40%的物业,是因为“被豪宅”才要缴纳增值税。

在“被豪宅”的物业中,至少有30%的面积在144平以下且容积率在1.0以上,如果按照今天的“新政策”,它就不需要交额外的增值税了。

众所周知,增值税的税率是比较高的,很多物业可能一下要交20万-50万,甚至更高。如此力度的一个减税,最终肯定会刺激买卖双方。

对于买方而言,税费负担减轻了,会有更大的一个入市动力;对于卖方来说,也会享受到这个利好,会对房价带来利好。

1、这个政策对整个市场都是偏向于软的,因为不论是对普通住宅还是豪宅市场,对这个市场来说都是双向的促进作用。

2、从2015年到现在已经大概有4年时间没有进行豪宅线的调整。因为4年以来深圳的房价总体是处于一个平衡水平。但不代表,深圳的豪宅线是处于一个合理的价位。

4、相信在未来一段时间内,这个成交量或者成交价格都会因政策影响波动较大。所以说这个政策对整个市场的刺激还是偏向于正面的。

深圳从2015年10月开始执行的豪宅界定标准至今并未及时跟随住宅市场价格变化而调整,这样一来,不少深圳普通住房就被“豪宅”化。

罗湖为房屋总价390(含)万元以下、福田为470(含)万元以下,南山490(含)万元以下,盐田 330(含)万元以下、宝安 360(含)万元以下、龙华 320(含)万元以下、龙岗 280(含)万元以下、光明 250(含)万元以下、坪山 200(含)万元以下、大鹏 230(含)万元以下。

罗湖76平米,福田72平米,南山68平米,盐田76平米,宝安64平米,龙华64平米,龙岗70平米,光明63平米,坪山57平米,大鹏74平米。

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