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豪宅税会再来一次吗??

2019-11-14 09:23:45

1月11日,深圳不动产登记发布了一条温馨提示。市税务局2019年1月23日20:00至1月31日,暂停办理房地产交易涉税业务中涉及特殊流程缴税、税收优惠事项、计税价格复核和个人所得税、土地增值税费用核实等业务。

上述消息一经发布,便在中介的朋友圈炸开了锅,一时间“房地产减税了”、“深圳豪宅税标准马上进行调整”等兜售手法刷屏。更有甚者,具体到区域房源:2月1日恢复办理各项业务后,购买深圳宝安区总价在360-500万元的房子将可能省去约20万元的豪宅税。

深圳中原总经理郑叔伦介绍,所谓的豪宅税是指非普通住宅税率比普通住宅高。它的征收可以抑制投机购房和市场炒作,满足中小户型的刚性需求。目前,深圳依旧按照2015年10月1日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅。这也意味着深圳已经有3年多没有对此进行过调整。

根据上述标准,享受优惠政策的普通住宅因区域不同,其划定的房屋总价也不一样。其中,罗湖为房屋总价390万(含)以下,福田为470万(含)以下,南山为490(含)万以下,盐田为330(含)万以下,宝安为360(含)万以下,龙华为320(含)万以下,龙岗为280(含)万以下,光明为250(含)万以下,坪山为200(含)万以下,大鹏为230(含)万以下。

此外,享受优惠政策的普通住房,还应当同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含本数)以上;单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

不难发现,上述销售的兜售言过其实。若此次税务局暂停业务真是在调整豪宅线,且宝安享受优惠政策的普通住宅被上调到500(含)万以下,按3%的税率来计算,也仅能省去15万元税务,更何况豪宅线是否被调整还尚未可知。

深圳的豪宅税起源可追溯至2005年6月1日,随着营业税征收新政的实施,深圳也对普通住宅与非普通住宅作了区分。前者在当时的标准为“住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的为普通住宅”。

2006年5月,深圳第一次从单价线划定了可享受优惠政策的普通住宅标准。该份标准显示,罗湖区的单价为11000元/㎡以下,福田为11500元/㎡以下,南山为11000元/㎡以下,盐田为10500元/㎡以下,宝安为7500元/㎡以下,龙岗为7000元/㎡以下。

此后直至2011年5月1日,伴随着深圳房价的快速上涨,市政府4次从单价上调整了上述标准。2009年2月、2010年4月和2011年5月连续3年做了相应调整。

除了2009年是将单价往下调外,历来都为上调。深圳中原研究数据显示,截至2009年2月,当时深圳二手房均价已从2007年8月的14910元/㎡连续下滑18个月至11061元/㎡。这一阶段的新房价格也在起伏不断后表现为下跌,而且幅度比二手房还要大一点。至此,2009年将普通住房的单价往下调也就不难理解了。

进入2012年后,深圳新房和二手房整体均表现为上涨。深圳房价彻底告别“1字头”年代,稳步进入“2字头”。也是于这一时间,政府对可享受优惠政策普通住宅的划定由“单价调整”变为“总价调整”。2013年9月,深圳市第6次调整了豪宅线。

距离深圳最近一次调整豪宅线,已经3年多时间过去了。2015年10月,全市的新房和二手房价格分别为33599元/㎡和44029元/㎡。此后1年多的深圳楼市历经了暴涨,政府也随即加码调控,稳定房价。截至2018年12月,深圳新房均价为54060元/㎡,二手房均价为54118元/㎡,相较于第七次豪宅线的调整涨幅分别为60.89%和22.91%。

郑叔伦表示,此次豪宅线有非常大的可能会进行调整。以往间隔1年或是2年就会有所调整,按照这一节奏,2018年就到了调整期。且在“三价合一”后,价格上升很快,有明显的调整需求。加之,目前市场低迷,调整有利于刺激成交,稳定房价。

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