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深圳豪宅认定标准调整:取消这所房子总价限制

2019-11-14 09:23:35

11月11日消息,从今日起,深圳市(含深汕特别合作区)普通住房认定标准将重新调整,新标准规定,同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房,都被列入普通住房。

这意味着,房屋总价不再作为深圳豪宅的判断标准,“豪宅税”的征收线将大幅提高。适逢双11,新标准出台后,有购房者评论称,“这个双11打折促销力度最大的原来是深圳政府”。

深圳最近一次对普通住房认定标准的调整是在2015年。当年的标准规定,能够享受优惠政策的普通住房应当同时满足三个条件:一是住宅小区建筑容积率在1.0以上;二是单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下;三是实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准。

新标准与2015年标准的最大区别,在于取消了深圳各区的总价限制,不再将总价作为豪宅的认定标准,即无论房屋总价是多少,只要符合容积率和建筑面积规定即被列为普通住宅。而2015年的标准规定,深圳普通住房价格标准为罗湖区390万以下,福田区470万以下、南山区490万以下,盐田区330万以下,宝安区360万以下。

一般来说根据房地产周期,每三年普通住宅的标准就需要进行一次调整。随着近几年深圳房地产市场价格的走高,2015年的标准已经与实际市场情况严重脱节,普通住宅豪宅化现象普遍,这在一定程度上打压了刚需市场。

在人民网(19.800, -0.16, -0.80%)的“领导留言板”平台上,早前就有深圳购房者表示称,目前很多小户型的总价就超过了2015年“豪宅税”标准,交易时购房者要缴纳5.6%的增值税和附加税,让很多几十平方米的房子“被豪宅”。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示,在目前刺激刚需背景下,豪宅税的变动在预料之中。他指出,从新出台的标准看,取消了各区的总价限制,只对面积做了限制,这将使得非常大比例的房源从豪宅变为普宅,大大刺激了144平方米以下、以前在豪宅线以上的住宅成交,对于改善性需求来说是大利好。

诸葛找房数据研究中心国仕英则指出,新标准落实后,一定程度上会增加深圳购房需求增加,带动二手房成交量的走高。对于购房者来说,购房成本将减少,基本上能节约20万元左右。

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