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深圳调整豪宅这条线,房价我能下来吗??

2019-11-14 09:22:54

据悉,深圳市住房和建设局表示,从2019年11月11日开始,深圳普通住宅标准调整,新标准为小区容积率不低于1.0(不变),建筑面积不高于144平米的住宅(不变),并取消了原先对成交总价的限制。

这次房屋增值税下调的范围还更广,有消息称,未满两年的90平米以下住宅按1%,90-144平米按1.5%,144平米以上的按3%。满两年的144平米以下免征,144平米以上按3%征收。

此番政策调整对深圳二手房市场而言将产生较大刺激。按照深圳以往对普通住宅的界定,单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下,且同时满足实际成交价低于所在区域普通住房价格标准的就是普通住宅,可享受营业税、契税等税收优惠政策。

然而,根据2015年深圳出台的普通住宅价格标准,规定南山区总价在490万元以上、福田区总价在470万以上、罗湖区总价在390万元以上、宝安区总在360万元以上、龙华区在320万元以上、龙岗区在280万元以上、盐田区在330万元以上、坪山新区在200万元以上、大鹏新区在230万元以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

据了解,新的“普通住宅政策”自今日开始已经实行,一位龙岗中新城购房者提供的单据显示,其购买的124平方米、成交价413.5万元、原登记价为92.49的房子被认定为是普通住宅,同时房产证已满两年,免交增值税。要知道在前一天,他得多交17万元。

深圳某业内人士对界面新闻指出,该政策出台后,对深圳二手房市场会有一定的刺激作用,最先享受政策利好的就是已经买了房但还没到交税步骤的购房者。至于二手房市场的交易量会不会上涨还需要观察,这将是买房双方博弈的一个过程。

这种情绪已经传导至市场,一部分卖房的业主反应迅速,今天听到这个消息后,上午就有很多业主调高了住房挂牌价,有的是试探性的调了一点,有的上调幅度则比较大。在此背景下,购房者可能会出现观望情绪。

“目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门也收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。”深圳市住建局称,正是基于这样的背景,对普通商品住房标准进行新的调整,而这也是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

与此同时,深圳市住建局还特别强调,此次调整普通住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊地推进中。

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