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深圳取消豪宅税收,是的房价趋势是什么?影响?

2019-11-14 09:22:34

自粤港澳大湾区成立以来,深圳就成为了大湾区当中楼市最受瞩目的一个城市。深圳作为我国最年轻的一座一线城市,在不少楼市调控的方式与方法上都有所创新。豪宅税也是深圳的创新,原本深圳给每个区的房屋设置了一个交易价格的上限,超过这个价格就被认定为是豪宅,二手房的业主需要缴纳豪宅税。随着深圳的房价水涨船高,大部分深圳的二手房都在被征收豪宅税。这个豪宅税粗略算一下平均也有三十多万。取消豪宅税就意味着让利购房者。

在二手房的交易环节,一切税费基本都是业主转嫁给购房者的,所以说深圳此次取消容积率1.0以上,面积144平米以下,满二房屋的豪宅税也有盘活二手房存量房的意思,也有让利二手房购房者的意思。原本大家猜测深圳的二手房价格会因为取消豪宅税而有所下降,毕竟税费取消了,业主们也应该让利,最不济也应该维持原价“独吞豪宅税”。可是万万没想到,深圳的业主并没有降价,而是有不少上调了二手房价格。可以说“吞了豪宅税”还要抢一波购房者的“钱包”。

目前深圳整体楼市的住房缺口很大,甚至是整个大湾区的住房缺口都很大。大湾区成立之后一方面面临着外来人口的涌入,一方面面临着刚刚放开的港澳居民的购房政策。可以说深圳作为大湾区内竞争力最强的城市,应该是今后的一个楼市热点城市。在这样的背景之下,调控政策应该收紧一些,防止房价上扬。但是这个节骨眼上政策却放松了。如果目前仅仅是取消了豪宅税,业主们想要售房也许会下调房价,之后随着二手房市场的交易量增加房价在持续增长。但是现在来看,深圳楼市一下子增加了商品房的购房需求,而且还增加了不少有购买力的购房者。这就给深圳的楼市带来了可以上涨房价的机会。尤其是二手房价格不受调控指导,再加上新房有缺口难以及时补齐,二手房的业主们就占据了售房的主动。

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