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好的!深圳它是巨大的上调豪宅线路,在不超过144的情况下,没有额外的标记豪宅税收

2019-11-14 09:20:51

忙于双11大战的深圳市民,在清空购物车之余,还收到了一份来自深圳税务部门派送的买房省钱“大礼包”——从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

下图是一套在龙岗中心城的房子,建筑面积124.23㎡,属于普通住宅,原登记价格为92.49万,成交价413.5万。这套房子“满五唯一”,可免个税。如果按照旧政策,龙岗总价超280万的房子就算豪宅,需缴纳19万多的豪宅税。

按照最新的税费征收标准,交易可省增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加共4项,一共免去196904.76元。

此次深圳豪宅税真正落地,并且消息迅速传播,业界人士预测,会触发刚需族出手,成交会增多,但同时,业主的反应也会很灵敏,可能会引发一定幅度的涨价。可能一套房子原本要交20万增值税,现在买方省下了这笔钱,卖方涨10到15万,总体来看,买卖双方是双赢的。但另一方面,涨价主要还是取决于买卖双方的博弈,现在深圳二手房的供应量比较大,总体还是买家相对占主导位置。

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