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一线城市房价几百上千万,试问谁在买房?

不执著财经 2019-11-13 12:31:02

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第一类,动拆迁获得房产,而动拆迁分成二种:一种是你在动迁补偿上选择货币安置,那么,你就可以拿着一笔钱在周边房地产市场上买房。当然,如果动迁户想住得面积大一些,可以再贴点钱进去,买大的房产。二种是实物安置,往往要到郊区去拿房产,不过有些老年人家庭更愿意去郊区生活。

而我们认为,一线城市房价并不是一直像现在这么贵的,在10年前,上海的房价也没有涨到2万元/平方米,而一线城市房价涨得离谱主要是在2015年-2016年上涨势头凶猛,这几年才逐步走向平稳一些,较前期的高位才有所回落。所以,如果你是早些年买房的家庭,就不需要承担目前几百上千万房价的压力。

实际上,在一线城市很少有人真正靠工资来购房,因为如果你是工薪阶层,你根本不可能买得起房。那么,一线城市居民为啥看上去都好像买得起房似的呢?

最近,一位网友提出了一个大家都关心的问题,一线城市房价动辄几百上千万,试问有购房能力的究竟都是谁,他们都是靠工资购房的吗?对此,专家们认为,现在年轻人买房仅首付款就要一二百万,需要双方家长凑钱付首付,然后两个人还几十年的房贷,买不起房也没办法,硬咬着牙买下来呗!

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第二类,遗产继承类。我有一远房长辈,在徐汇区的长桥地区有一套小三室一厅,当年也是动迁安置房,但是她老公继承了祖上留下的一室一厅房产。结果她把原来老房子卖了,再加上老公那边继承房产的卖房款,在市中心贷款买了一套三室一厅大户型房产,光客厅面积就50多平米。所以,通过继承遗产,也使一些大城市家庭拥有几套房或住上舒适的大房子。

第三类,房屋置换,以小换大或在市中心换到郊区去。现在很多一线城市家庭,觉得在市中心住的房子都太老旧,想换一些新的小区环境,那就把老房子卖掉,然后再贴点积蓄,再贷点款,这样从市区搬到郊区,房子住得会很舒适,这样改善型置换房产的人有很多。

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第四类,炒房者在前些年炒房也赚了不少钱,所以他们加杠杆买房,也是不愁钱的。不过,有些人买房是为了出租,赚取租金收入。而有些人买房,既不装修,也不出租,就坐等房子升值,只要房产升值了,他们就把房子高位抛出。炒房者最害怕的是,房价不涨也不跌,这样炒房者融资成本再算进去,炒房就会出现亏损,长此以往,炒房者是承受不了亏损的。

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一线城市房价动则几百,大家真的都有这经济实力买房吗?其实并不是这样,主要是一线城市老城区改造,动拆迁频繁,很多人拿了动迁安置费去买房。此外还有一些人继承遗产、房屋以小换大等形式来解决,当然还有30%的炒房者,他们不缺资金,就怕房价长在期不涨。

当然,对于一些机关事业单位或国家公务员来説,房价涨跌没关系,反正有福利分房。所以,如果是外来人员,在当地没有一点房产基础,要想在一线城市买高价房,那将是非常困难的。

  

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