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供需关系改变,只有3.14%家庭没住房,房价不可能上涨

2019-11-10 16:10:02

房价想要上涨,最起码要做到有人买房吧,如果连买房的人都没有了房价怎么可能上涨?这也是为什么笔者认为房价难以继续保持上涨的原因,因为现在中国楼市里已经没有多少购房需求了!根据相关权威机构调查公布出来的《家庭财富调查报告2019》显示,在中国拥有一套住房的家庭占到全部家庭总数的93.03%,拥有两套及以上住房的家庭占比3.82%,只有3.14%的家庭没有住房。就中国现在的房价情况来看,如果不是必要,很少有家庭会购买二套住房,也就是说在未来市场上的购房需求将会来自于3.14%没住房的家庭,这一点点购房需求能推动房价上涨就怪了。

而与需求量形成鲜明对比的是当前楼市供应量巨大。先不说开发商还在不断增加房地产规模,例如数据显示今年前三季度,全国房地产开发总投资98008亿元,同比增长10.5%,这些新增投资能给楼市带来多少供应量。就说楼市里现在有多少空置房吧,按照目前城镇20%左右的空置率计算,全国大概有1亿套城镇空置房,这还是没计算农村住房以及小产权房的前提下,如果计算进来,那么全国大概会有4亿套空置房。按照一套房住4口人计算,也就是说中国的空置房大概能满足16亿人的居住,而中国的总人口也不过才14亿!如果这些空置房都涌进市场,那么房价会受到多大的冲击,到时候房价别说上涨了能保持稳定不下跌都很难。

楼市调控政策成功让陷入狂热中的楼市冷静下来,特别是炒房者更是被政策限制的死死的,任何投资炒作机会被拦截在楼市之外,未来楼市绝对是一个根据需求关系变化的楼市。因此在这种情况下,真正能影响房价走势的就只有楼市供需关系,但问题不管从什么方面来看楼市都已经进入到供过于求的买方市场,房价想要上涨基本上是不可能的事情。以前房价之所以能上涨,是因为商品房自由交易释放出前面积攒了几十年的购房需求,在巨大的购房需求推动下房价才会出现如此迅速的上涨速度。但现在全国只有3.14%的家庭没有住房,就算这3.14%没有住房家庭在未来一段时间里都会购买住房,但这一点需求量对整个楼市规模来说只是九牛一毛,难以对现有房价造成多大上涨推动力。更何况,因为房价过高的原因,并不是每一个没买房的家庭都买得起房,需求只会更少。

供需关系是市场发展最基本的规律之一,随着楼市越发稳定,房价就会越遵循供需关系的变化而出现变化。而在楼市彻底回归稳定之前,政策也会对楼市进行严格监控,也就是说在楼市彻底稳定之前,房价走势都会受到严格调控,基本上是不可能出现上涨了。实际上房地产早就告别了炒房一夜暴富的时代,现在的楼市是属于刚需的楼市,房价再也不可能出现大幅度上涨了,所以那些对房产投资还抱有期待的投资者是时候转移投资目标了。那么问题来了,在投资房产不赚钱之后,市场上还有什么值得投资的商品吗?

  

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