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楼市经典,看不见的房价下跌,是因为遵循荷花定律,买房人须知

2019-11-09 15:54:02

当前的楼市除了几个特殊的城市存在补涨及触底回升之外,整体上大家普遍感觉是有价无市。从成交数据上看,无论是土地成交量还是商品房的成交量都出现下降,国家统计局及社科院发布的报告也证明了这一点。在房屋的实际销售过程中,房价其实已经开始出现下跌,楼市已经转冷。

当房价下跌正在向全国传递之机,当一个城市某几个楼盘降价带动全面降价的过程中,总是需要一定的时间才能完成。所以,很多人在房价下降的初期总是说,我没看见房价下跌呢,我到售楼部去小哥还说最后几套卖完了下一批开盘还要涨价嘛。这样的营销套路咱就不说了,咱说一说房价下跌也符合“荷花定律”,这样,大家可能更快的明白房价下跌传递的相关道理。

进入11月后,各城市楼市表现如何呢?从二手房来看,按挂牌价成交基本上不可能,实际成交价低于挂牌价约15%左右。很多业主挂牌时间达到一年以上了都还没有成交,由于高房价期间建立的心理价位与实际成交的差距,总是幻想着房价再次涨回来。有经验三富的炒房人说,现在很多人陷入了房价越跌越等,越等越跌的局面。而新房促销,越是大型房企打折执行的越是坚决,某前五强房企在天津、郑州开展的换仓计划,最大折扣已经优惠了约50%左右。更多原本促销落后的房企也借这一次双十一的最佳营销时机,搞起了全国楼盘降价大行动。从新房降价的城市传递来看,最早降价的济南、青岛、厦门、天津仍在继续,原本热门的杭州、郑州、重庆也加入了降价的队伍。房价下跌正在传向全国。

荷花第一天开放的只是一小部分,第二天,它们会以前一天的两倍速度开放。到了第30天,就开满了整个池塘。但是,到第29天时荷花仅仅开满了一半,直到最后一天才会开满另一半。这就是著名的荷花定律。大家想一想,房价打折的信息是否也是这样呢?

从现在的楼市来看,房价打折的荷花正在开放,你明白了吗?

  

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