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大部分三四线城市房价终将降温,炒房者将无处遁形

2019-11-04 16:05:08

大部分三四线城市房价终将降温,炒房者将无处遁形

最近几年三四线城市房价上涨速度很快,以前那些房价处在三五千元的三四线城市,现在房价基本上已经达到了七八千元甚至上万元左右,而那些此前房价就已经达到七八千元的三四线城市,现在房价基本上都在一万元以上,这几年来房价破万的三四线城市占到了很大一部分,这一波房价上涨可能是三四线城市有史以来涨幅最大的一次。造成这种情况的原因有很多,其中炒房者就是其中不可或缺的角色,正是因为他们的渗透,三四线城市房价才会不考虑当地情况的野蛮增长。

前些年确实有很多在一线城市打工买不起房的人选择在老家三四线城市买房,因为那时候老家的房价不过三四千元每平米,对于在外地普通的打工一族来说,他们每个月的工资也有五六千元,两口子家庭收入至少都有一万多元,完全能够消费得起老家的房价,但是现在老家房价动辄七八千上万元,对于在外打工的普通收入一族来说,他们买房已经显得有些吃力,只能选择观望,而那些在外地相对较高的一群人,有些就会选择去二线城市购房,从一定程度上三四线城市因为高房价的原因,部分需求溢出去了二线城市,毕竟现在一些二线城市的房价也不比三四线城市高多少,何必不让自己去更繁华的城市呢?

随着这些刚需人群的减少,现在三四线城市里就炒房者最多,他们持有的房产将无人接盘。今年笔者一发小准备在老家城市换个大点的房子,前几年他买了一套总价40万的两居室,后来又花了12万装修了房子,因为生了二胎,就打算把现在的房子卖掉换个四居室的房子,从今年5月份他以80万的价格打算卖掉,但截止今年9月初依然没有成交,而自己的挂牌价格已经降至了75万元,快一个月没问了,不知道现在卖掉了没有。

对于三四线城市的楼市来说,因为没有产业优势流入人口几乎很少,而且也没有什么限购政策,对于购房者来说他们宁愿购买新房也不会选择购买二手房,毕竟谁都喜欢买新不买旧,一线城市之所以二手房卖的还可以,是因为新房市场有政策限制,对于买不到新房的人来说他们不得不选择二手房入市,但在三四线城市基本上不会考虑这样的问题,新房市场足以满足当地刚需。

所以三四线城市的二手房就面临着有价无市的境地,降价只是一方面,如果真要卖掉会相当难,而且还要面对新房市场的竞争,在人口无多少流入的三四线城市来说,这无疑是很困难的事情,那么接下来的三四线城市,将大概率的迎来一阵降价的趋势把房价稳定在一个合理的区间,而炒房者也将无处遁形。

  

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