克拉财经-金融理财网站

开发商太赚钱,楼面均价2159元/平米,全国平均房价9000多元

2019-11-04 15:55:03

过去二十年里房地产可以说是最赚钱的行业之一,不管是谁只要有房子就大赚一笔,其中收益最大的当然是开发商,只要拿到一块土地然后打个地基建房,就能用成本十几倍的价格预售给购房者。至于开发商到底能赚多少钱谁也说不清,但我们却能可以从土地成本跟最终房价上进行猜测。根据中国指数研究院公布的数据显示,2018年全国300个城市土地成交楼面均价为每平方米2159元,也就是说开发商每平米的土地成本只有两千多,但全国大部分城市的房价都在七八千,甚至于在部分城市房价高达几万十几万。平均两千多的地价,而我们现在的全国平均房价却是9000多元,开发商赚得也太多了吧,难怪网友吐槽开发商利润大。

一般来说,开发商的土地成本应该占到总房价的30%-40%左右,其他的税费、人工、材料成本应该占据50%左右,开发商合理利润应该是房价的10%-20%左右。但此前有一项调查显示,2017年西安的地价成本只占据房价的13%,也就是说如果房价是1万元的话,那么开发商的地价成本只有1300元!实际上很多时候开发商并不会承认地价低这个事实,而是会拿出现在的购房成本来说话,要知道开发商用来盖房子的土地往往都是几年前拿下的,当时的拿地成本要远远低于现在的拿地成本,这也是开发商之所以能赚钱的一个很重要原因。通常来说开发商都会在拿地之后空置几年,等到房价普遍上涨之后再盖房子,因为这样做能把一两千的地卖出两三万的价格。为什么现在大量开发商选择降价销售?就是因为当初他们拿地的时候成本很低,开发商有巨大的降价空间,就算降价之后也不会亏本。

过去二十多年里房地产行业飞速发展,开发商在红利期内赚取大量利益,年销售超千亿的房企比比皆是,龙头房企销售量更是一度突破5000亿,房地产行业给开发商带来的利润可想而知。不过如归这一切都在慢慢改变,随着国家对楼下定下“房住不炒”基调之后,按照目前楼市行情来看,市场上的开发商将会面临一段难熬的日子,资金链短缺将成为开发商不得不面对的难题,今年已经出现的400多家开发商就是最好的例子。

  

标签:

相关阅读