克拉财经-金融理财网站

死扛房价不让降,房子那么多却还在拿地建房,房企在打什么主意?

2019-10-30 23:21:05

我国的楼市似乎就进入了一种全民的关注时期,虽然什么时候房价都是被人关注着的,但是2018年的楼市确实发生了很多变化,以至于引来多方的关注,很多楼市专家也产生了自己的看法和观点,但是这也导致楼市出现了一种混乱的局面,房价是涨是跌?楼市真的不行了?该不该买房?这一系列的疑问到了2019年似乎才慢慢的解开。

对于房企来说,自然是不希望房价跌了,因为房价下跌就意味着自己少赚一些钱。在去年,我们一度认为,开发商死扛着房价不让房价下跌,到底什么是真相呢?真相就是,除了想买房的人,很多人都不希望房价下跌。

从冷清的楼市,到如今成交量还算客观的楼市,这中间到底发生了什么呢?国家严厉调控下,实际上房价没有下跌多少,更别说马光远曾说的30%左右了,甚至这两个月不少城市的楼市回温。

房企不希望房价下跌,因为和自己利益有关,炒房客不希望房价下跌,也和自身利益有关,从稳定和经济层面上来说,国家也是不希望房价大跌的,所以调控的口号永远是“坚决遏制房价过快上涨”和“稳定房价”,从未有过让房价下跌多少多少,毕竟楼市在我国经济中占比很重。所以除了真正缺房子住的人,一般人是不希望房价下跌的,甚至一些刚改族也希望旧房子能卖个好价钱呢。

房价被死扛着不让降,他们对楼市是悲观的吗?并不是,因为他们还在拿地建房,甚至在海南省某地开发商为了建房子还破坏了保护区的红树林,房子是不够住了吗?我国房子空置率那么高,并不是不够住,但是开发商为何依旧有拿地建房的热情?

楼市专家看好楼市,房企不会生存不下去,小房企在压力下资金回笼出现问题后自然会减少,但是大房企经历过风雨,不会轻易让房价下跌,所以房子那么多还在疯狂拿地,开发商打的主意也很简单,那就是房地产行业依然有利可图。

是从什么时候开发商,不少人就不看好房地产了呢?其实从去年开始,不看好房地产的人才逐渐多了起来,因为房价触顶,迎接了史上调控最严厉的一年,所以去年下半年来说,对于房企确实是充满挑战的。

楼市真相是怎么样的呢?死扛房价不让降是真的,疯狂拿地健康的现象也是真的;房价上涨是真的,房价下跌也是真的,只不过是要分城市来看。在笔者看来,未来房地产着实有发展的空间,比如人口红利,住房需求量依然强大,以一二线城市为主。一二线城市有人口需求支撑,有产业支撑,当各大城市放宽落户后,还在担心房价下降?不存在的,担心房价上涨才是真实的;而三四线城市在一城一策的调控下,相信房价会慢慢回归理性,但是涨价容易降价难,只要有需求支撑,房价很难将下去,总之,具体城市具体分析。

  

标签:

相关阅读