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还有36小时,楼市方向再确认。房价会出现巨变?

2019-10-30 23:23:05

我们都知道,房地产作为经济发展的支柱,这二十年来劳苦功高。在当前的经济发展转型时期,房地产由支柱让位于新兴产业,其作用仍然属于经济的重要组成部分。但是,由于房价上涨过快,房价收入比已严重超越居民的承受能力。所以,在房住不炒的定位之下,各项楼市调控纷纷出台。在楼市的转型时期,各方对于楼市调控认识仍存争议。特别是在全球经济放缓的情况之下,惯性思维的人仍针对房地产促进经济发展进行老调重弹。

其实,对于楼市和经济的关系,社科院和央行早有准确的分析,社科院的报告认为,房价收入比超过9以后,对经济发展成为负向作用。央行报告认为,房价过高已经严重影响消费。所以,房价必须得到合理的管控。各位朋友,看一看你所在的城市,房价收入比是多少,看一看今年汽车、服装销量的大幅下滑就知道,房价已经不能再涨。

对楼市,最高层于7月31日再次明确房住不炒,并首次提出不靠房地产刺激经济,随后银保监会的调控举措一浪高过一浪。一个季度过去了,长期上涨的房价开始稳定下来,部分城市房价已经出现环比下跌。不管是社科院的报告还是国家统计局的公告均证明,房价已开始在分化中下跌。部分城市已有个别房企抢先甩货,其房价可以用打骨折价来形容,最高优惠已达5折。

当前的楼市实况,我们在前几天的文章中介绍过,对几个城市作过重点分析,简单点说,就是新房开盘去化持续走低,库存量逐月上升。而二手房业主的心态已发生明显的变化,由原来的捂房待涨转变成为怎样全力出货。炒房人的心态不是要不要买,而是该不该卖,越是手里有多套房产的,越热衷卖房问题。炒房人已出现集中卖房的情况。这一点,大家可以从各大中介网站的挂牌数据可知晓。不管是一线城市,还是二三线城市,二手房挂牌量与年初比较,增长都在1.5倍以上。其实,他们卖房的理由并不唯一,主要原因是对楼市行情不看好,房价下行。

下一步楼市如何运行,再过36小时,就会明确。因为,一场重要的会议正在召开,如果不例外,可能会如731一样对楼市再次强调。所以,请大家稍事等待,36小时候后就会明了。不过在正式的楼市方向未明确之前,大家可以从党媒的文章中提前略知一二。昨日,经济日报就专门发文称“不可为炒房开方便之门”。经济日报认为“如果放松限购、限外、限售等措施,让炒房资金再次流入楼市,必然会进一步拉高房价,并且加大了楼市泡沫,增加了潜在的市场风险和金融风险”。调控取得的成绩更加来之不易,总体上遏制住和扭转了销售与价格持续暴涨的状态,确实难能可贵。此时,出台涉及楼市发展变化的措施要慎之又慎,认真评估,防止三年多的努力及成果功亏一篑。

别慌,再等36小时,楼市的结果就会明了,可能,房价又将迎来一波巨大的变动。总之,一切都在向好的方向发展。

  

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