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冯仑:未来房价涨速会越来越慢,这个需求正在消失

2019-10-30 23:11:05

冯仑:未来房价涨速会越来越慢,因为需求在发生本质变化

在这种房价上涨的环境下,对于购房者来说也是胆战心惊的,因为今天不买可能明天就买不起了,房价的变化速度令人咂舌,很多人对于房价的过快上涨都表达了自己的不快,所以最近两年多来新一轮的楼市调控袭来,截止今年10月份,这两年都来全国各地累计调控次数已经达到了上千次,而对于房价的控制也起到了效果,现在一二线城市就出现了房价停滞甚至下跌的情况,部分楼盘的下跌幅度甚至达到了几千元每平米,连一些二手房价格都在降温,不难看出房价上涨的时代已经过去了。

一些房产投资者或者炒房者从中看到了前所未有的商机,纷纷找银行贷款拿地建房囤房,房价虽然本质上也会因为市场的需求热度而发生上涨,但在这些投机者的影响之下,房价上涨的速度很快,在某些时间阶段里,部分城市的房价几乎每月都在发生上涨,一年下来房价甚至可以翻番,可以说这最近一二十年来房价趋势就是这么发展的,对于普通的工薪阶层来说,他们初入城市工作,想在城市里留下来买套房是必须做的事情,毕竟这是他们在城市里的第一套房子,很多家庭不惜拿出一两代人的积蓄才能付得起首付买房,而后还要花上二三十年的时间用来还房贷,压力之大可能每个买过房的人都深有体会。

最近这一二十年来房地产市场发展很迅速,无论是房子规模还是房子价格都在不断增长,曾经几百元上千元的房价虽然低但是买的人却很少,而如今几千几万的房价这么贵,买的人倒是络绎不绝,原因是多方面的,从2000年左右开始,房地产市场开始迅速发展,推动了城市化进程的速度,越来越多的人开始从农村向城市转移,随之而来的就是城市常住人口对居住需求的不断攀升,而房价就在这种环境下得到了上涨。

而接下来需要在城市里解决首套房问题的人就变少了,需求的变少就代表市场的降温,那么房价想要上涨就变的无从支撑,对于改善型的需求群体来说,他们已经有了一套房子,在改善型的时候他们不会再像第一套房那样担心这担心那,他们会更理智的去选购合适的改善型住房,开发商或炒房者很难影响到他们的购房决策,除非是各方面需求都满足改善型需求群体,不然他们不会被他人影响。

  

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