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城镇化会促进老百姓的购房需求,但高房价会阻碍人口进城

2019-10-29 18:11:06

城镇化和房地产是相辅相成的,专家认为只要我们的城镇化还在继续,那么房地产市场的未来就依然是无限可期,因为这就意味着还有巨大的人口流量会进入到城市,从而势必会对住房产生需求,这种趋势分析是有道理的,但是专家往往忽略了老百姓的真实购买力。

未来人口对住房的需求是还会有,但是需求归需求,老百姓是否能够买得起呢?所以这个需求兑现是很漫长的一个过程,在高房价的阻碍之下,每年只有一部分人具备进城的能力,而多数人还在和高房价继续抗争,继续为买得起房而打拼。

此外,在这些阻碍没有突破的同时,还有一些导致房价上涨愈演愈烈的措施,比如货币化棚改就是其一。陶然教授表示,货币化棚改在经济中属于饮鸩止渴的做法,它不仅推高了三四线城市的楼市价格,还导致居民的杠杆率进一步提高。

所以想在现阶段有新的突破就必须要做出改革,首要一点就是对于土地制度的改革办法,要允许集体建设性土地用于住房土地的供应,打破过去的土地垄断制。而户籍制度上也要做出改变,如很多城市实行的积分落户在一定程度上属于歧视外来人口的制度。

想要城市化顺利的推进就必须要一步步解决高房价的问题,搬开老百姓进城的阻碍,就要想办法激活三四线城市的其他产业结构状态,而不是利用货币化棚改等这样的措施来刺激住房消费,帮助去楼市库存。只要其他产业起来了,老百姓在就业和生活上都能够得到保障,那么进城之后老百姓楼市问题就能够迎刃而解。

  

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