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如果银行不再放贷,只能全款买房,房价会下跌吗?|购房者说10.29

2019-10-29 16:16:01

自贷款市场报价利率(LPR)新机制改革至今,已经公布三期LPR利率。此前,央行发布公告称,自10月8日起,新发放商业性个人首套住房房贷利率不得低于相应期限LPR,二套住房房贷利率则不得低于相应期限LPR+60BP。

根据融360大数据研究院的数据,截至10月底, 其监测的35个重点城市533家银行分(支)行绝大部分都执行了LPR房贷新政。

那么,当前全国房贷利率水平如何?报告显示, 整体而言,10月份全国房贷利率水平延续了前四个月的上涨形势,但涨幅有所放缓。

结合数据分析,融360大数据研究院分析师李万赋认为,房贷利率水平短期内不会受LPR太大影响,后期LPR调整也不会对房贷利率水平造成较大波动。“考虑到年底银行信贷额度紧张,预计房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行可能性较小。”

虽然说房价是由市场供求关系决定的,需求大,房价涨,需求少,房价降。但是,从这些年来房价变化的实际情况看,房价的涨跌,并非完全由市场决定,而存在着太多的非市场因素。因此,银行不再发放住房贷款,会对市场带来一些影响,也会影响房价,只是,影响的程度有多大,需要具体分析。

自2003年房地产市场放开以来,房价就一直以上涨一个方向单向运行,且一运行就是16年。如果说市场放开的前几年,由于市场长期封闭,房价与市场基本脱节,房价具有上涨的内在冲动、内在动力、内在需要的话,几年以后,房价就应当是遵循市场规律,受市场供求关系影响,就应当没有持续上涨的条件了。即便上涨,也要增速不断放慢,最终在市场调节中趋于平缓,出现有涨有跌现象。然而,还有一些市场以外的因素会对房价产生影响。

从房价构成来看,如果房价构成中建筑成本与地价相匹配,建筑成本占比更高,房价受刚性需求因素的影响就比较大。而地价占比越高,房价的市场化水平就越差,受供求关系的影响也越小,与刚性需求的关系就越不紧密

房价涨跌并不是仅仅依靠市场调节的结果,而是外力推动的作用。

“房住不炒”定位,就是要让房子回归到“居住”属性,让房子成为居民改善生活的福利。银行不向刚性需求者提供贷款,就等于扼杀居民的购买能力,包括刚性需求和改善性需求。

什么是评估价?

买卖二手房时,购房者提出贷款申请,银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估,最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多,比如房龄、地段、户型、公摊、楼层、朝向、采光、装修标准等等。

与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之,二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也相对较大。

有哪些因素影响二手房评估价?

1、户型

4、房屋朝向

2、楼层

在二手房评估时,塔楼和板楼也是会影响到房子的评估价的,一般来说,塔楼为中间层>高层>底层;板楼为中间层>1层>5、6层。

3、房龄

在二手房评估中,房龄是至关重要的,一般来说,房屋使用年限长,房龄大,估价较低;使用年限越短,房龄越小,估价则较高。

在二手房市场上,如果是拥有好户型的房子,那么它的价格往往会比普通二手房贵,同样的,在二手房评估中,房屋利用率越大,评估价越高。

在二手房评估中,塔楼的房屋朝向为东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼的房屋朝向为南北>双南>东西>东向,除此之外,房屋的面积、物业等都可以间接影响房屋评估价高低。

5、市场行情

二手房评估价也是会随着市场行情而走的,甚至可以说,二手房房屋评估值是最受市场影响大的。

在实际评估时候,银行委托的评估公司一般主要看的只有一项,就是房龄,至于评估价钱,银行会设定一个评估区间,具体高点低点,只要不超过这个区间都好说。

高等学校专科及以上毕业生(经教育部认证),年龄不满45周岁的(博士研究生、硕士研究生不受年龄限制),可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口,其配偶及未成年子女均可随迁落户。

大学生落户可在窗口现场办理或通过“湖北政务服务网”进行网上申报。

一、现场办

大学毕业生可持《申报户口登记表》、毕业证、学历证明、居住证明等到拟落户地的区政务服务中心公安户籍窗口申请办理,经审核后,对申请材料准确齐全的,当场开具《准予迁入证明》或《批准入户通知单》(含非本市户籍应届毕业生手持《户口迁移证》的)予以办结。随迁配偶和子女的,还需提供关系凭证。

(对提交材料不全的,一次性告知,出具《户口材料补正告知书》;对不符合落户条件的、申请人及随迁人员有重复户口或重公民身份号码未处理的,不予受理并出具《不予受理通知单》。)

二、网上办

大学毕业生可登陆湖北政务服务网(武汉),通过“武汉公安网上服务”平台进行网上申请的,分局户籍窗口民警应每日审核,自申请之日起2个工作日内反馈结果,对审核不通过的,应说明原因;对已审核通过的,民警应于2个工作日内,开具《准予迁入证明》或《批准入户通知单》(加盖“网上办”印章)。网上仅办理大学毕业生本人落户,不办理随迁业务,并请在操作前,先行下载“证照卡包”进行实名注册。

  

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