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北京率先集体土地入市,房价下降4成,购房者更关心本地何时执行

2019-10-26 19:01:05

房价稳了,但是这几年房价一直上涨的,已经到了很高位置了,房价对普通工薪阶层来说还是难以实现“居有所”的梦想。想买房的人更希望房价能降下来。就想开头所分析的,房子这块蛋糕,蕴藏的财富都想分一块下来?房价该如何降下来,没听说开发商一直说:相比其他行业,房地产领域的利润率其实不算暴利,去掉资金的财务费用,当然包括银行贷款利息,也就是5--6%的利润率,这还是经营比较好的房企了,当然地产商都富甲一方是因为房地产体量基数大而已。有经济学家分析了一下,房价很大一部分在于地价,银行贷款利息。这也不难解释一线城市和乡镇上,同样的面积的一套房,价值天壤之别了!

城市中开发商盖房子的土地是国有的,需要通过挂牌拍卖价高者得之,在竞拍的环境,地王价格折算到住宅单价上,远远高于建筑成本了,房价高也不稀奇了,相信有不少人在想这一个问题,自己老家的地如果在城市中心,自己盖房子,肯定房价不会高!农村的宅基地性质是集体土地,和国有土地差别很大,包括产权也不同,如果能批准开发。城市周边几乎都是集体土地,那么肯定地价就会降低不少,房价自然也会下降。

从十三届全国人大常委会第十二次会议审议批准的土地管理法,允许集体土地进入房地产领域以来,让不少人看到考虑房价大幅将下来的希望,更多的是担忧,担忧国有土地实际操作者会因为影响财政收入,积极性不高,甚至拖延集体土地入市!今日,最让人想不到的是北京,帝都都知道房价之高,土地价之高,北京大兴区瀛海镇诞生全国首个可售集体建设用地住宅项目竟率先挂牌出让三宗集体土地,这三宗地与国有建设用地同责同权。建设“共有产权住房”,销售均价29000元/平方米(含全装修费用)。这与周边当前商品价格3.5至5万元每平米比较,房价降低了近40%。这也让不少人看到了房价降幅终于到了自己能买的希望!

有一个问题要阐述一下,集体土地开发的住宅属于共有产权住房,是不是没有产权证的小产权房?对此,业内专家表示,对于购房者来说,集体建设用地的共有产权房和原来国有土地的共有产权房没有任何区别,同样是70年产权,同样是个人持有部分产权,同样执行5年内不得买卖等规定。集体土地的共有产权房和过去的“小产权房”没有任何关系的。

很多人听说北京都开始实现了集体土地进入房地产市场,房价一下子下降那么多,都在憧憬什么时候自己所在的城市也能开始实行?房价也会下降40%吗?

  

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