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房价上涨?社科院:2019年平均房价每平米9206元

2019-10-22 18:25:01

楼市降温是近期市场表现出来的大趋势,国内大部分城市房价都出现幅度较大的下跌,不过还是有部分城市房价出现上涨,因此很多人对于房价是否能回归合理水平提出质疑,甚至口出狂言称未来房价会涨到10万一平米,这些人往往会拿出此前社科院做出的预测数据说话。根据社科院发布报告显示,预计2019年全国平均房价9206元/平米,上涨幅度为7.9%。有了社科院的数据支撑之后,这些为开发商和炒房者摇旗纳威的楼市专家说话就更有底气,仿佛现在买房就能占到天大便宜一样,但未来房价真的会大幅度上涨吗?笔者并不认同这种说法,更坚信未来房价会慢慢回归稳定直到普通人能承受的合理水平。

目前来看,全国大部分城市房价都在下跌,而且房价出现下跌的城市还都是一些重点热门城市,例如北京、上海、杭州这种城市,这种下跌是实实在在能感受到的下跌。至于那些房价出现上涨的城市大多数都是一些三四线小城市,这些城市房价上涨最大动力来自于炒房者炒作,实际上是炒房者之间击鼓传花的游戏,房子表面上看涨价了但实际上根本就没有成交量,房价只是纸面数字变化而已。更重要的是,平均房价并不难代表真实房价,举个例子,同样是上涨5%,原本房价是10000元的城市就会涨500元,而原本房价是1000元的城市才上涨50元,意义完全不一样。所以用平均数反映真实房价并不准确,就像一个乞丐跟马云两个人的平均身价都有上千亿,但乞丐真的有上千亿身家吗?这也是笔者一直不太相信房价平均数的原因,不说全国,就连一个城市之间不同区块之间房价平均数都不一样。

可能在部分城市房价还是会出现上涨,但大家放心这种上涨也绝对是适应经济水平的上涨,不会出现超过居民承受能力的情况。就算有个别城市房价出现不正常上涨,政策也会及时跟进,对房价进行严格限制,毕竟经过这一轮楼市调控对如何调控房价政府已经有了很大经验。换句话来说就是,未来想要依靠买房发财基本上是不可能了,所以买房这件事最好还是从居住角度考虑,就算暂时买不起只要耐心等待一段总会有买得起的一天。

  

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