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20%是中国房价下跌的底线,看似毫无理由,却让人信服

2019-10-16 16:31:01

作为普通老百姓,我们希望房价能一次又一次的下跌,但不要让老百姓想得太盲目,作为一个理性的消费者,我们也知道房价有自己的发展轨迹,我们停不下来也阻止不了,特别是房价不能跌得太多,相信大家都明白这个道理。那么,中国房价下跌的底线在哪里呢?

去年,一些专家直言房价会降到2016年。尽管他们被打脸了,但人们不得不关注中国房价下跌的底线。如果我们说去年房价不会大幅下跌,他们就会接受约谈。今年,也出现了不允许房价飙升的情况。直截了当地说,房地产市场调控追求的是房地产市场的稳定,而不是兴衰。不过,作为一个普通人,我们自然希望房价能降下来。有梦想总是好的。而且我们不得不说,未来房价可能会跌很多,但潘石屹也表示不会跌到20%。房价下降的底线是20%吗?潘石屹的12字直率,却如此通情达理,想等房子洗洗睡吧。

如果很多人曾经预测房价会跌到什么程度,或者房价就像葱一样,那就很难相信,那么潘石屹的话还是有道理的。从现在来看,今年很多小房企破产,大多在三四线城市,这告诉我们一个信号,房地产账面处于下行状态,所以小房企撑不下去。那么,20%,似乎是一个小规模,但是仔细想想,一套100万套卖出了80万元,开发商赚的利润少了很多,当然,大开发商不关心这个,但是对于中小型企业来说,20%的利润是相当大的,所以潘世一也说,如果房价跌到这个水平以上,那么大多数房地产公司可能就不复存在了。

因此,笔者还建议那些等待房价降至30%、40%、50%或理性地看待房价的人,即从监管的角度来看,房价不允许大幅下跌,更不要说房价大幅下跌的影响,我们负担不起。作为理性的消费者,自然要理性对待房价。那些说房价不降不买的人,其实不是键盘剑客,只是说说而已,就是真的不理性。

房价腰斩,一般是指半价,但房价下跌了20%,可以说是无害的,但实际上损失很大。虽然近几年房地产赚了很多钱,但中小型住宅企业仍然不稳定,短短几年,遇到了对房地产市场的严格调控,一旦情况更加严重,中小型住宅企业势必会被淘汰。所以,我同意潘石屹的话,20%,降幅太大了。

房子是一种刚性的需求产品,应该买还是要买,盲目的等待只会错过好时机。就加拿大城市的房价而言,笔者过于相信房价会降到10%左右。事实上,大城市房价的稳定在小城市中起到了主导作用,所以在调控的力量下,这里自然会稳定下来。三、四线城市的房价受到需求和市场的影响更大。最近几年,小城市的房价也大幅上涨,但显然没有足够的耐力,下降的可能性也更大,但降幅不会太大。

  

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