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比房价下跌更尴尬的事情发生了,将会对楼市产生深远的影响

2019-10-16 16:01:07

随着房价不断上涨,掏空“六个”钱包交清首付买房的人成为大多数,如果仅仅靠自己的收入买房确实太难了。房价与收入比远超发达国家水平,部分城市的房价收入比达到了30以上,尽管买房压力巨大,那怕分期首付也要买房成为现阶段楼市的一个显著特征。

从社科院的报告中房价收入比超过9后,已经对经济产生了明显的负向作用。从央行的报告来看,高房价已经严重影响了消费,从汽车、服装、家电销量的下滑数据也间接证明了这一事实。所以,在房住不炒的定位之下,住建部、自然资源部、银保监会全面落实不靠房地产刺激经济的指导思想,在今年415次楼市调控之下,各城市的房价终于被摁在原地,部分城市由于人口流入少,新建商品房过多,已经出现供大于求的情况。所以,从九月开始,新房促销优惠在各地纷纷上演,而进入十月后,优惠的力度进一步加大。这也让刚需买房人看到了房价继续下跌的希望,在观望中计划加入买房的队伍。但是,两件令人尴尬的事情却让刚需买房人无法释怀。

这两件尴尬的事情是什么呢?那就是房贷利率又上涨了,二手房不能贷款了。

第一件,买新房的贷款利率提高了。从10月8日起开始执行的新的贷款市场报价利率——LPR。根据央行要求,首套房贷款利率不低于相应期限LPR。二套房不低于相应期限LPR加60个基点。目前大部分城市加点标准为:首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房贷利率不低于105个基点。即首套房贷利率不低于5.4%,二套房利率不低于5.9%,个别城市达到了6.5%。这一次利率的变化,除了上海外,各城市都以稳中有升为主。如果以100万房贷计算,按加点105个基点计算,30年利息支出增加约22万。

第二件,二手房贷款无限期延长或停贷了。当新房价格过高时,部分买房人重新把目光投入到选购二手房上来。刚看上二手房准备入手时,发现又一件尴尬的事情来了,二手房贷款难了,基本上是不行了。从重庆、合肥、广州部分银行传出的消息,停止二手房贷款换了一个说法“不是停止,是房产信贷额度用完了,有钱也要先保新房”。买二手房不能贷款,炒房人卖不出去,被锁死。刚需无法买房被阻止了。二手房的有价无市将会更加严重。

这两件看似与房价无关的事情,其实正在对房价、对楼市产生深远的影响。二手房流通不畅,炒房人变现困难,新的刚需增加了买房的门栏。那么短期之内,房地产供大于求的情况就会出现,在年底各大房企还债高峰到来之际,房价打折加回收资金成为当务之急。所以,房价的优惠还会更猛。能全款买房的有钱人,买房的话语权更大了,买房的天平似乎又倒向了有钱的买房人。

  

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