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房价收入比35.9!现在房价为何会如此高?是谁在背后推高了房价?

2019-10-15 14:28:01

现在的房价之高,让很多买房的人望而却步,有人为了买房背负巨大压力还月供二三十年,有人甚至终其一生都在为一套房子而奋斗,那么如今的房价到底有多高?面对高房价,购房者又该怎么办呢?

1、土地

很多人都在埋怨房价高,那么如今的房价到底有多高呢?小黑认为,房价收入比可以作为一种判定标准。

据第三方机构最新出炉的9月房价收入比来看,在监测的100个城市中,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的城市,其次是厦门,也有33.21之高,而北京、三亚和上海三座城市的房价收入比位列前五,都高达25倍以上。分城市等级来看,北京、上海和深圳三个一线城市的房价收入比均值为31.07,这意味着一个当地城镇家庭需要31年收入不吃不喝才能买得起一套房。分区间来看,在100个城市中,房价收入比在9-12的城市数量最多,为38个城市,其中大部分为三四线城市;房价收入比在20以上的城市数量为6个,为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州;房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。

2、炒房

“房住不炒”提出是为了什么?稳定房价!为什么房价上涨那么快呢?就是因为炒房客的推波助澜。臭名昭著的温州炒房团想必大家都很熟悉,可谓每到一地便炒高一地的房价,而除了温州炒房团外,各地都存在大大小小的炒房团体,他们囤积房子再高价卖出,席卷资金而去,只剩下一地鸡毛。因此,高层打击炒房行为是很坚决的,在持续了一年多的楼市调控下,炒房客要么退场,要么被套牢,只要继续坚持“房住不炒”,炒房客迟早会彻底完蛋。

3、房子的“金融外衣”

房子之所以又叫商品房,是因为房产是可以作为商品买卖的,而商品自然就会有价格波动,但是房价的上涨跟普通商品不同,已经远远偏离了轨道,为什么会这样?因为房子已经从单纯的居住品变为了投资品,披上了厚厚的“金融外衣”,不仅是炒房客,但凡手里有闲钱的老百姓,在没有更合适的投资理财渠道的情况下,第一选择必然是买房,貌似投资房产已经成了规避风险最稳妥的渠道,其实这也是高房价造成的必然后果,只有坚持“房住不炒”,让房子回归居住属性,房价才会稳定下来。

面对高房价,购房者该怎么办?小黑认为,购房无非就刚需和投资两种。

1、刚需

如果是刚需买房,多半都有不得已的理由,或者是到一个城市需要地方扎根,或者是小两口没有房就结不了婚。怎么办呢?小黑建议,根据个人经济承受能力,咬咬牙凑齐首付,按揭贷款购买一套小户型过渡,切勿好高骛远,妄图一步到位,反而会因为过大的月供压力影响生活品质。

2、投资

如果是投资买房,则属于可买可不买的情况,按目前的楼市现状来看,房地产调控趋严,楼市疲软,更多的购房者都选择了持币观望,如果手里真的有闲钱,小黑建议购买国债或投资股市,或许还能有所收获,至于说投资买房,在2019年内是不要瞎掺和了,等到2020年再说。

综上所述,高房价是由内外驱动力共同作用推高的,只有继续坚持“房住不炒”,通相当长一段时间的调控,“挤牙膏”式地排干房地产泡沫,才有可能让房价真正回归居住属性,实现房价软着陆。

  

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