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楼市的脸已改变,你听到房价下跌的脚步声了吗

2019-10-12 23:21:02

楼市是否会转继续转冷,房价是否会出现大跌,目前在地产圈内外仍存在争议。你说房价跌吗,还有极少数城市在补涨。你房价会涨吗,不管是一线还是二三线城市均启动了一波又一波的优惠打折狂潮。限时特价房、买房送车位、买房送半年房贷、买房送全屋家电等楼市常规促销频频出现。但是,不管楼市怎么变化,有一点,我们应该明白,经济发展有周期,楼市发展也不例外。房价上涨20年,特别是一线城市如广州,新一线城市如郑州、武汉、重庆、西安等经过近两年的成倍上涨,也到了回调一下的时间。

为什么这么说呢?因为房价上涨的几大推手都停止了脚步。

如果要用一句话来形容当前买房人的心声,有一首老歌的歌词稍作改变比较恰当。买房人“我看啊,我想啊,房价你什么时候跌下来”。这时候,炒房人用成倍增加的挂牌待售量告诉买房人“你看,你看,房价的脸在改变,你听、你听,楼市下跌的脚步声”。

一、炒房团消失就是典型的证明,现在,大家到各个售楼部能看见炒房团的身影吗。没有了,真没了。不仅看不见,一年前的炒房人很多还被套住了。

三、城市化进程会放缓。2018年中国城镇人口占总人口比重为59.58%,已接近60%大关。没有进城的这一批人,虽然还有一部分存在进城的欲望。但是,在高房价面前也无能为力。还得等待公租房、共有产权房等,以保障大家住有所居。一大部分农村人终将在农村老去,这也间接提高了城镇化占比。

四、居民买房的杠杆不可持续。银保监会主席郭树清也说,居民加杠杆过高,这样的杠杆水平不可能持续。债务与收入的杠杆率130%,接近于美国次贷危机前的水平。因此,房价也应该到了下跌的时间。

五、老龄化提前来到,60岁以上老人占比已高于15岁以下年轻人的占比,新生儿数量创50年来的新低。人少了,住房的需求自然会减少。因此,房价也应该下跌。

综合上述原因分析,楼市降价的脚步声正在临近,买房的你做好准备了吗。有人说,现在楼市的行情是有钱人不买房,没钱人买不起房,稍微有点闲钱的人由于没有合适的投资渠道,还是误认为买房是最好的赚钱之路。

不过,楼市炒作这一条路越来越窄,一眼望去,房价下跌已经出现在路的尽头

  

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