克拉财经-金融理财网站

专家曾预言:2019年房价将迎来反弹上涨!现实却让他失望了

2019-10-12 18:42:05

专家曾预言:2019年房价将迎来反弹上涨!

虽然现在很多房企都在打折促销降价卖房,但是大部分房企的实际效果并不乐观,从今年“金九银十”就能看的出来,一些重点城市的销售量是低于去年同期水平的,那么也就是说他们所做的这些努力都是白费的,现金流的压力对于他们来说已经难以支撑,所以才会出现近期有头部房企实施全员卖房的计划,无论是销售人员还是非销售人员都要参与卖房计划,对于没有完成销售任务的管理者将直接走人,这在往年的楼市中是很少会发生的事情,足以看出现在房企们的压力有多大。

从截至目前的情况来看,今年的楼市是最近几年来降温最为明显的一年,但是早在2017年的时候,经济学家任泽平就表示,这轮楼市调控将会在2018年结束,2019年房价将会迎来习惯性的反弹。但是现在2019年已经过去了一大半,并没有看到楼市迎来了习惯性的反弹现象,反倒是今年房价降温更加明显更加直接。

所以说现在的房地产市场环境已经完全变了,各地的房价水平也已经处在了一个高位,一线城市房价基本上在了五六万元每平米以上,二线城市也大多涨到了一两万元的水平,即使是三四线城市这两年房价破万的也不在少数,对比当地的收入水平来说,这样的房价已经足够高了,几乎已经触及了当地的天花板水平,很多人常说不要低估了购房者的购买力,其实这句话只适用于炒房者,对于真正的刚需者来说你们是太高估他们的购买力了,毕竟越来越大的房价收入比是非常现实的问题,买不起就是买不起。

他万万没有想到的是,2019年楼市不仅没有放松还更加严格了,截止今年8月份全国累计调控次数达到了300多次,现在楼市的具体情况就是,一二线城市房价是稳中有跌,三四线城市房价上涨的趋势基本上已经偃旗息鼓,整体楼市都开始沉浸在一个稳定的环境里。

在当时专家的这番话确实引起了很多人的担忧,因为从2016年下半年开始全国就掀起了一股楼市调控的措施,当时很多城市都发布了限制性的政策,这几年下来全国各地累计调控政策已经达到了一千多次,可以说是史上调控最为严格的一个阶段,只是专家们参考了过往的情况总觉得调控一两年等房价平稳后,调控就会放松下来,那么房价又可以出现习惯性的反弹,但这次他真的是预言错了。

其实从今年的楼市交易量就能看的出来,购房者越来越理性了,房价降了买房的人少了,不是他们不需要买房,而是想知道房价到底能跌到什么水平,这样自己就可以节省更多的成本,专家这次的预言打脸了,在笔者看来,不仅是今年房价不会迎来习惯性的反弹,即便是以后也不可能习惯性的反弹,“房住不炒”已经深入人心,市场逐渐变的稳定健康。

  

标签:

相关阅读