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空置房那么多,中国房价的下跌“底线”是多少?潘石屹给出了答案

2019-10-11 17:51:04

每当说起房价,可能很多人会皱起眉头,因为在不少购房者看来,现在房子的价格远远超过了房子本身的价值。

不过在过去的20年时间里,大家对房地产市场的消化能力也是有目共睹的——开发商在持续建房,而购房者一拥而上疯狂购买。

1亿套空置商品房加上3亿套空置小产权房,那就有4亿套空置房,有分析认为,按照我国目前的家庭人口,4亿套空置房足够16亿人居住。

并且这些专家还认为,在我国的居民家庭财富中,房地产金额的占比超过了80%,全国大概有400到430万亿的资金都流入到房地产市场中。

此外,据权威数据显示,截至到2018年10月,我国居民的房地产总值比欧美日三个国家加起来的还要高,达到了65万亿美元。

如果从上述数据来看,开发商大量建房,购房者络绎不绝,那家家户户似乎应该都能住上房子。但事实上,在不少城市里,住房空置的情况却逐渐增多。

因此,如今的楼市出现了这样一个现象:市场存在很多空置房,但还是有人买不起。

据不完全统计,我国城市空置商品房大概有1亿套,而由于在商品房此前的几十年里,小产权房最为盛行,预计小产权房的数量大概是商品房的3倍,也就是说小产权房的空置数量大约是3亿套。

很多专家认为,我国其实并不缺房子。如果把所有性质的房子算在一起(商品房、小产权房、农村宅房等),那在中国每人够住1.1套房子。

不少购房者都希望房价下跌越多越好,但如果房价在短期内跌幅太大,却并非是一件好事。就拿日本在上世纪八十年代爆发的那场房地产泡沫危机来说,这场危机让日本的整个楼市都崩盘了。

比如当时在日本,各大城市的物业价格普遍下降了50%以上,住房和其他用地的平均价格普遍下降了60%,甚至最严重的时候日本整体房价下降了83.2%,这样的跌幅让很多人大吃一惊。

那场房地产泡沫虽然让没买房的人变得容易买房,但日本的经济却因此倒退了多年。

而关于未来房价回落的空间到底有多大,潘石屹则用“12字”表明了自己的观点,他认为“20%就是中国房价下跌的底线”

在去年财务数据发布会上,潘石屹曾表示,对于开发商而言,20%就是我国房价的最低限度。如果房价下跌水平超过了这个数值,那可能绝大多数的房地产公司将不复存在。

但很多人并不相信,房价下跌20%,开发商就会扛不住。他们觉得房地产利润水平并不仅仅是20%。

先不探求答案如何,但有一点不可否认,虽然随着国家对房地产市场的持续调控,开发商面临着不小的压力,表现出融资难、销售难,但从国家权威部门公布的房地产开发投资数据来看,仍然有上涨的态势,只不过这个增速略微减缓了。对此你们有什么看法?

  

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