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LPR是房价暴涨的黑洞?8号后,百城房价这样变|购房者说10.10

2019-10-10 23:13:02

住房贷款利率在10月8号进行新的调整,众所周知,房地产市场,是贷款产品中重要的一个类型,也是目前数量较大,规模比较多的一种常见类型住房按揭抵押贷款类产品,房地产市场将会迎来新的一轮巨变。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅较8月收窄0.06个百分点。

从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。与8月相比,9月价格环比上涨的城市数量减少5个,其中涨幅在1%以上的城市有15个,较8月减少2个;9月价格环比下跌的城市数量增加1个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较8月减少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.56%,涨幅较8月收窄0.12个百分点。

从交易量上来说,房贷利率如果进行新的调整,如果保持目前的现状,那么,房贷客户的数量变化基本不大,如果利率上浮浮动较大,对于贷款客户来说,收入将是最重要的一个衡量指标,如果在原来的基础上上浮10%左右,你的房贷将有更加稳定的保障,如果超出预期的范围内,房贷的客户数量将会随之减少。

1、如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后会进行内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。银行放款后,最快要2-3个工作日到开发商的账户里。

3、如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

想要买房的朋友通常会面临这样一个问题,即一手房和二手房到底哪个好,尤其是首套房的购房者更要谨慎选择。我们不妨从如下几个方面,梳理一下新房和二手房的优劣势分别在哪。

1.房屋装修

新房通常户型设计比较新颖,外观整洁明亮,对于愿意装扮新家的人,以及对房屋有一定“洁癖”的人来说,一手房是更好的选择。对比来看,二手房就免去了装修的苦恼,即买即住。同时经过了几年的居住使用,房子的问题更容易暴露,包括渗水漏水,墙面裂缝,以及管道是否破裂等,都一目了然,购房者能更加放心。

2.周边设施

二手房经过一定时间的规划发展,周边的配套设施相对完善,且由于修建时间早,能占据更有利的地理位置,交通更加便利一些。新房周边的配套设施大多在建或待建,一定程度上影响了住户的生活,对于城市外围的新楼盘来说,交通条件更是不够理想。

3.交易流程

新房买卖流程:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。

二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

不难看出二手房的交易流程更加复杂,而新房买卖流程短,更加省心。

4.购房成本

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。一般情况下二手房的价格普遍低于新房价格,而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

但同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

1、首先先要准备好房屋房产公证的资料。

5.产权及贷款

新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少,而且新房产权简单清晰,能避免很多不必要的纠纷。

在贷款方面,新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。而二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。

所以问问自己更关注哪方面的房屋属性,该买新房还是二手房答案也就一目了然了!

一、没房产证不能公证房产所有权

没有房产证的房屋公证是无效的,房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题,没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题,更不要说做房屋房产公证,没有房产证的房屋房产公证的。

二、公证房产所有权流程:

且对于二手房来说,房屋本身的折旧、损坏,会使额外付出的维修成本会增加许多。

2、准备好房屋房产公证材料之后,办理房产公证的人必须亲自到房屋房产公证处提出房屋房产公证申请,填写房屋房产公证的申请表格。

4、在房屋房产公证人核对完办理房屋房产公证信息之后,办理房屋房产公证的当事人当着房屋房产公证员的面在协议书上签名。

  

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