克拉财经-金融理财网站

今年到底该不该买房?任泽平:我担心2019年房价会报复性上涨

2019-10-10 15:01:01

“我担心房价会在19年迎来报复性上涨!”这是任泽平在2018年10月说的一句话。

任泽平,恒大研究院院长,恒大首席经济学家,恒大一年给他1500万年薪,人送外号“任二炮”,“任大炮”则是华远地产董事长任志强。

地产界“两门大炮”素来语出惊人,也因此而得名!

单看“我担心房价会再19年迎来报复性上涨”这句话,好像是说房价还要涨,想买房的赶紧买。但是再结合前半句,意思又没那么明确了。

上图是中国指数研究院编制的百城房价指数,自2010年以来的房价指数走势图。从图中可以看出,本轮房价上涨开始于2015年上半年,因为那个时候房地产开始了新一轮去库存周期。

看似矛盾实则用意深远,要知道他现在的金主可是恒大许家印,一年给他1500万,白给的?由此他也得到了一个“最贵经济学家”的称号。

别的不说,给大家算一算恒大目前的财务账:

根据恒大今年上半年财报显示,截至2019年6月30日,恒大集团账上存货为11853.6亿元,而上年年末存货为10937.73亿,所以可以算出平均存货为11395.66亿。

而上半年,很大销售成本仅为1497.20亿,可以算出一个很重要的财务指标——存货周转率,恒大上半年的这个指标才13.13%。

还有一个数据,根据财报显示上半年恒大平均售价10756元/平方米,以此可以大致算出恒大截至2019年6月30日手上持有的存货房产有11020.45万平米,而上半年总共才卖出2620万平米。

第三个数据,上半年恒大营收同比下滑24.43%,净利润同比下滑51.58%,这是自2017年以来的首次营收下滑。

种种财务数据显示,恒大目前的房子不太好卖,所以作为恒大花大价钱请来的首席经济学家,总要喊喊口号,帮助东家一起卖货吧。

这个问题笔者回答肯定不如人家一个经济学家说的权威,所以还是来给大家看数据吧。

前半句说买房不要着急,后半句又说房价还要涨,矛盾啊!

在2015年一直到2016年底的这段时间,房价呈现快速上涨势头,但是进入2017年之后房价增速开始趋于平缓,一直到现在只能说房价处于温和上涨趋势。

再加上之前几次会议都提到“房住不炒”、“不以房地产作为刺激经济的手段”的调控基调,今年房价都不太可能出现报复性上涨。

而且,时至今日,2019年已过大半,房价整体指数走势更是趋于走平,剩余2-3个月可能出现暴涨?

显然不太可能!

  

标签:

相关阅读