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“鬼城”楼市复活?房价从三千涨到1万,中介:投资的别来

2019-09-29 12:08:03

鄂尔多斯这个有着“中国迪拜”之称的城市,在15年前就开始投入建设,因为房屋空置率高,居民入住率低,街道人烟稀少,因此被人看作是“鬼城”。如今,萧条的景象早已不复存在,取而代之的是充满活力和人气的生活,拥有清洁的空气、完善的教育和医疗配套,吸引了一大批周边的人口来这安居乐业。

鄂尔多斯原本是一个资源拉动型城市,主要依赖于煤炭。从2000年到2010年,内蒙古的煤炭产量增长了十几倍,位居全国第一。受益于煤炭产业的爆发,该地区的经济强势崛起。

但是,自从煤炭价格开始持续下跌后,煤老板风向一转,把钱投入到房地产中,从而使鄂尔多斯的楼市迎来短暂的辉煌。仅用两年的时间,房价从最初的1500每平米涨到五六千。到了最火爆的时候,鄂尔多斯房价超过1万的楼盘也不少,还一房难求。

直到2016年,鄂尔多斯实行经济转型升级,加上房地产去库存,不再供应商品房用地,然后通过棚改、房票制、政府回购等政策来消化存量商品房,从而使鄂尔多斯的房价在大起大落中保持“量价平稳”。

但是实际上在这里居住的人很少,因此造成房屋过剩,房价随之出现暴跌。鄂尔多斯的房地产泡沫被吹灭后,大量楼盘空置或烂尾,从“中国迪拜”变成了“鬼城”。同时,鄂尔多斯还要面临走向资源枯竭的困境。

当初来这里买房的人都是来自邻近省份,看中的就是这里宜居的环境。但是由于买房的人越多,房价越涨,然后陷入了越涨越买的恶性循环。开发商为了赚更多的钱,就拼命的盖新楼盘。

据了解,鄂尔多斯在2016和2017这两年的棚改货币化安置比例高达90%以上,这在全国其他三四线城市中实属罕见。因此,该城市可以作为房产去库存运动被挽救的典型样本。

此外,正是从这两年开始,让本地居民感觉到房价在回升,已经涨到了1万每平方米,跟当初的房价最高点差不多。要知道,鄂尔多斯在2011年的时候,房价已经跌到三千块左右,几年时间就涨了两三倍。

对此,鄂尔多斯的房产中介也不建议投资者来这买房投资。因为投资就是为了获得超额收益,低进高出,但是目前鄂尔多斯的房价已经处在高点,不具备投资价值。

不过,昔日“鬼城”的确实复活了,并逐渐增强活力,或许未来还有城市建设的超前规划。至于以后会如何发展,我们拭目以待。

  

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