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房价下跌前的3大“征兆”,如果你的城市出现了,买房机会就来了

2019-09-27 01:49:05

对于房价会不会下跌这个问题,楼市中已经讨论很多年了,而这些年却一直都是在上涨的,一直都没有下跌的意思,所以在房价走向这个问题上,一直都没有什么悬念。直到今年,国家要稳定房价,于是现在我国绝大多数城市的房价逐渐趋于稳定了,很多城市的房价都已经停涨了,有部分城市已经有了下跌的趋势,不过从整体上来说,房价依旧是稳定在较高的水平。在这样的前提下,房价会不会下跌这个问题就有的讨论了。

那么未来的房价到底有没有下跌的可能呢?

一般来说,人口流失大都发生在小城市,尤其是现在政府放宽了大城市的落户限制,小城市的人口持续向大城市流入。只要一个城市的人口持续流失,该城市未来的房地产市场上的需求必然那是越来越少的,这样的话房子是没人要的,房价自然也是会下跌的。就像是之前的鹤岗和恩施都是因为人口持续流失才导致房价下跌的,房地产市场中的房子本来就已经过剩了,需求量又再流失,剩下的需求要消耗那么多库存,无论是开发商还是有房的人,只有降价才能实现去库存。所以说,人口流失越多,房价下跌的幅度也就越大。

那么什么时候房价会下跌呢?对于购房者来说,只要看准自己所在的城市出现这3大“征兆”就行了:

一、土地市场冷淡

二、城市人口长期呈现负增长

根据笔者的观点来看,房价还是有下跌的可能的,虽说楼市在趋于平稳,但是房子确实已经卖不出去了,剩下的还没买房的人大都就是因为买不起,所以只有房价下跌才能刺激需求。现在房价处于高位只是暂时的,未来房价很有可能会从一部分城市开始“瓦解”。

三、城市经济发展萎靡

这一点,其实和上面所说的城市人口持续流失长期呈现负增长是一个道理,城市人口的不断流失其实主要就是因为城市经济发展萎靡。要是一个城市的经济发展不起来,甚至还在不断退后的话,只会有越来越多人口向外流失,同样也不会有人口流入。这样的话,房地产市场的需求刺激不出来,房价自然也就失去了保持高位的“动力”,城市的抛售潮也就会降临了,到那时候,房地产市场会完全变成买方市场,房价自然也就会下跌了。

  

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