克拉财经-金融理财网站

杭州楼市回调,开弓没有回头箭,房价下跌是必然

2019-09-27 01:53:02

最近,杭州的楼市开始回调,不管是新房还是二手房市场均出现了回调。从国家统计局公布8月70个大中城市价格变动情况来看,杭州二手房价格环比下跌0.1%,新房保持不变。8月杭州市区(含富阳、临安)增住宅供应10422套,新房成交量仅9267套。供应创新高,成交创三月以来的新低。141张预售证仅3盘去化100%,平均去化率51%,由于网签的滞后性,真实的去化可能更高一些。二手房成交6739套,环比下跌14.9%,9月前两周的成交量分别为1323套和1147套,均低于8月的周均成交量。

为什么火爆的杭州楼市开始变冷,主要原因有三点。一是今年以来购买力消化较多。二是限地价、限房价后,未来的房价没有了想象空间,开发商加大了推盘力度。三是房住不炒及金融收紧之下,全国楼市转冷,买房赚钱的预期已经发生改变。所以,房价的下调就成为必然。

毫无疑问,从以上新房与二手房成交数据来看,杭州楼市正在回调。淡季效应明显。开弓没有回头箭,房价下跌是必然。

据中介的朋友讲,现在买房的主动权开始增加,二手房业主降低房价的心态也开始松动。三里亭一套130多平方米的房子挂牌价600多万元出售,由于在同小区挂牌价属于中间层,挂牌时间超过半年,至今仍未成交。钱江新城一套挂牌800多万元的大户型,一年半过去了,还没卖掉。今年上半年有人砍了30万元,业主不卖。现在周边二手房都调低了挂牌价,比上半年买家还价还低了20万,看房的人就没有了。大浒东苑挂280万元的一套60平方米的房子,现在降至230万元,仍没有找到意向买家。

随着二手房回调,一手房“限价”,多个板块的一二手价差正在缩小乃至消失。购房人不要再盲目入场了,职业炒房客基本都在撤离。这就是杭州楼市真实的现状。

  

标签:

相关阅读