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楼市重磅数据,房价最多还能稳4年

2019-09-26 19:56:02

看了这个标题,不要要惊奇,更不好怀疑,房价最多还能稳4年是有数据做为支撑的。为什么这么说,因为楼市的发展以人为基础,人少了,住房的需求自然就少了。著名经济学家任泽平提出的楼市发展短期看金融,中期看土地,长期看人口。这是大家的共识。所以,大家要记住一句核心的思想,楼市要发展必须得有人,房价要上涨,还得有年轻人才行。那么,人口情况怎么样呢?

中国是什么时间进入老龄社会的呢?根据统计数据,我国在2000年进入老龄社会,2023年就进入深度老龄社会,也就是说,还有4年,我们就进入了深度老龄社会

根据联合国的《世界人口老龄化报告》,美国在1950年进入老龄社会,2015年进入深度老龄,中间经过了65年的时间,在这65年内通过政策上的不断尝试来完善相关的配套。

我们目前的社会基础建设是基本满足14亿人口的,一切基础设施都是按照目前的这个人口基数设计的。进入深度老龄化后,每年死去的人口,远远大于出生人口。到那时,将到处出现闲置的房子,闲置的商铺,倒闭的商场等。所以,大家看一看,你工作或生活的周边有多少商业设施开始闲置?

从当前楼市数据来看,户均套数为1.09,已经超过英国、德国等发达国家。从房地产投资建设进度来看,今年虽然增速放缓,但是,总量依然较大。事实上,现在的人口居住需求或购买力均不足以支撑这么大的新房建设规模。按两位知名的专家任泽平和黄奇帆分析,成交量从今年开始会逐年下降,新房成交量由最高点的17亿平米每年,降至10亿平米每年左右。按现有的改善及少量的刚需对住房的需求预估,按前期房价不跌的心理期望上涨转向房价稳住不降,再到房子没钱赚不如降价卖了这个心态的转变,大约还有4年的时间

从房地产长效机制的建设进度来看,房地产税的立法已经纳入计划,按照法制建设的历程,从立法征求意见,到最终实施,大约还有4年左右的时间。当房地产税出台之时,房子越多,如果不能出租,负担就会越重,房子不但失去保值功能,还成为增加支出的负担。这个时候,就只能甩货出手了,只是,到时,大家都在卖房,谁会来接手呢?

房价怎么涨上来,就会怎么跌回去。

  

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