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如果房价下跌,银行、开发商、业主谁最先扛不住?答案你想不到

2019-08-31 12:23:02

房价一直是人们备受关注的事情,高房价足以让不少刚需族奋斗大半辈子,所以有不少的人都盼望着房价能够下跌,甚至下跌得越多越好。

另外,即使房价没有怎么下跌,在国家调控、购房者观望,房子卖不出去的情况下,开发商也会忍受不了。当形成这种纠结的局面后,房子就容易变成烂尾楼,也就说明开发商的资金链近乎断裂了。

那如果房价崩了,谁最先扛不住,是银行吗?

或许有很多人觉得一旦房价崩了,银行是最先扛不住的,所以国家为了银行的稳定,是不会让房价崩盘的。然而事实并非如此。

不知道大家还记不记得2008年的美国次贷危机。那场危机让美国房价崩盘了,并且中国的房价也受到了冲击,最严重的就是以制造业扎推的珠三角。

2007年,深圳商品房的均价一度高到每平米18000元,登冠全国的房价。但到了2008年,深圳一手房住宅的均价是每平米12800元,同比下跌了4.4%,甚至部分楼盘下跌的幅度达到了50%。

那一年,促销、降价、特价等词语成为了热频词,甚至还出现过豪宅直接降价50%的情况。并且楼房吐血价、跳楼价、白菜价也屡见不鲜。比如,2008年5月15号,中海康城国际的起开价只需每平米4988元,创下了深圳房价的最低起开价记录。

而这些现象可以用5个字概括:亏本大甩卖。可能我们永远都想不到,原来开发商也会拼命降价。

在开发商降价促销的同时,业主也在忙着维权抗议。

有要求补偿损失的、有占领售楼处的、有断供弃房的,业主拉起来的横幅遍布楼房四周。试想一下,房子还没住舒服,房价就降了一半,前脚刚买进,后脚就亏了几十万,不管是谁,那肯定心不甘情不愿。

所以,房价下跌,最先受不了的并不是银行,而是开发商和业主。

那大家有没有想过,如果那些大型房企真的掀起了降价第一幕,其他房地产商的处境就会变得很尴尬了。这个时候摆在那些开发商面前的只有两个选择:跟或者不跟。而不管跟不跟,事实上有些地方的房价已经扛不住了。

不过很多开发商并不会承认资金链断裂,只会说基于很多原因而导致没有按时交房。

如果想要烂尾楼活过来,多数情况下只能靠其他开发商的收购或者是政府的干预。而如果烂尾楼注定活不过来,最惨的还是业主,尤其是那些掏空了腰包,透支了未来二三十年时间的年轻人。

比如,购房者首付5成,钱都给了一半,但开发商并不能按时交房,尤其是对于那些彻底的烂尾楼。那此时他们就会面临着一个艰难的问题:连房子都收不到,那剩下的一半钱还要不要给?

如果选择断供,那首付的钱基本上就作废了,所以一般人并不会这么做;而如果选择继续供房,相当于是在等待一个不确定的结果。

总而言之,房价的起伏关乎的并不是某一个人、某一个特定的群体,而是这条链上的所有参与者。如果房价真的下跌了50%,那利益受到损害的将会是一群人。

  

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