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专家直言:房价不可能下跌到人们预期值,因为建房成本决定了房价

2019-08-09 22:53:04

一名网友留言称,自己非常不理解高房价的由来,明明建筑成本不高,但不少地区的房子却被卖到了天价,如果只说是受到炒房客和开发商的影响,自己也不太相信。该网友提出的这个问题,相信也是困惑很多人的一个问题,而专家也在这里给出了答案。

业内人士分析称,房价主要是由地价成本、建设成本、税收成本、开发商利润组成,其中房屋建设的成本,一般不会超过房价的30%,当然部分四五线城市的房屋建设成本会高于当地房价的30%,此前万达集团董事长王健林也表示,由于买地、建设、缴税都比较贵,因此房子也卖得贵,如果想房价下跌到老百姓的心理预期值也是不现实的,毕竟房屋各类成本决定了房屋价格。

专家指出,一旦楼市出现下行明显,开发商必定会及时止损,首先是减少拿地数量,放缓扩张的速度,如果房价增速较缓慢,开发商也会从房子的附加价值出发,从中赚取所降的利润,比如此前就有开发商将毛坯房改成精装房来弥补利润的缺失,因此这样算下来,其实房子总价并没有出现较大变化。此外,一旦楼市出现较大下行时,市场经济必然也会遭受较大的风险,因此国家一定会进行调控,只有楼市健康平稳发展,才能维持房地产市场的稳以及民生的稳定。

  

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