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四大房企销量缩水,未来房价走势已成定局?马云:买房不如追梦

2019-08-09 15:31:02

最近,房地产大动作不断,惹得很多购房人士的观望,摸不准下半年的房价到底是会涨还是会跌,所以不敢贸然出手。

未来房价的涨跌自然不好预测,可是房地产失宠似乎已成了事实。

这一点,从国家加大调控中就可以看出来。

房地产四大龙头企业的销售额呈现纷纷大幅下滑的趋势,似乎预示着2019年房地产行业形势,并不利好。

以郑州为例。郑州二手房的交易价格从上半年开始,已经连续下跌了12个月,已从1.68万/平米跌到1.53万/平米。而且即便价格呈现下跌,可挂牌套数却在不断增加,目前挂牌量达到8.2万套,而这一数据,还在以3000套/月的趋势上涨。

当然,这一数据太过片面,并不能实际反映出整个国内房价的走势。

中国有句俗话:春江水暖鸭先知。所以,龙头企业的发展很大程度上能反映出整个行业的发展。那再来看看房地产四大龙头企业最近的情况。

国内的房地产四大巨头碧桂园、万科、恒大和融创,7月销售额跟6月比全部呈现下跌的趋势,并且下跌的幅度还不小。

其中,碧桂园7月合同销售金额为425.7亿元,6月为603.9亿,缩水30%;万科7月销售额为481.9亿,6月为663.9亿,缩水27%;恒大7月为404.5亿,6月为502.6亿,缩水20%;融创7月为411.5亿,6月为507.9亿,缩水19%。

从7月30日开始到现在,短短的一周的时间,从政治局到央行都点名提到了“房地产”,明确表示要坚持“房住不炒”的策略,加强对房地产市场的宏观监管。

其实,从6月开始房地产成交额的大幅下滑,除了地产趋势之外,还与一个重要因素有关。

从今年开始,很多城市为了抑制炒房,除了限贷限售之外,还调整了首贷利率。特别是一些热门城市,房贷利率不断上升,到了6月,全国的首贷平均利率以达到5.423%。

不仅如此,多家银行还实行8%或10%的利率上浮,加剧了购房成本。例如首套房贷款210万,30年,等额本息的就算方式,那上浮5%,每月还款金额为11,466.55元;上浮10%,这一数据则变为11,779.04 元,每月多出312元,全款多出11万左右。

这多出来的11万对普通人来说也并不算是笔小数目了,所以很多有购房需求的人会因此而暂缓购房,选择观望,导致需求下降。

那说了这么多,2019年到底该不该买房呢?

买不买房其实还是与个人实际情况有关,不过,马云曾说过:对年轻人而言,不应该让房贷束缚住自己,在自身收入水平不太高的情况下,首先应该用来追梦。

也许几年的追梦之旅后,房地产“大洗牌”也尘埃落定了呢?毕竟靠房地产起家的李嘉诚也曾预测过,未来5年房价会面临“大风暴”。

风暴一过,又会是一个崭新的世界。

  

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