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人均住房面积39平米,潘石屹:房产再无刚需,但房价下跌有底线

2019-08-01 14:55:04

人生在世,衣食住行。就目前的生活水平而言,大多数人都能吃饱穿暖,出行也有各种方式可以选择,十分方便,唯有房子依然是很多人的心头大石。

没买的时候希望房价越低越好,买了之后却又希望它能不断升值,这些心情都是可以理解的,那么5年后的房价究竟是涨还是跌呢?

房子属于商品,谈商品价格的涨跌,免不了要对供需关系进行分析。根据国家统计局的数据,2018年我国城镇居民人均住房建筑面积达到39平方米,比40年前增加了32.3平方米。

这一水平已经和部分发达国家相近,正因如此,地产大佬潘石屹表示,目前无论是住宅地产、养老地产还是旅游地产,都不是刚需了。

此前大连曾多次因房价上涨过快而被住建部通报,这次发布“限涨令”可以说是“痛下决心”,落实“房住不炒”的导向,有效稳定当地的房地产市场。相信在将来,还会有更多城市效仿。

1998-2016年间,我国新建商品房竣工面积约为98亿平米,够4-5亿人居住。如今又过了3年,这个数据还将更多。

除此之外,我国还有大量小产权房、农村宅基地房子等非商品房住宅,数量约为商品房的3倍,而且面积更大,可居住的人口更多。由此算来,我国目前的房子足够30亿人居住。

房子严重过剩,未来5年房价是涨还是跌呢?对此,潘石屹也发表了看法:对开发商来说,中国房价下跌的底线是20%。一旦超过,绝大多数的房地产公司都将无法生存。

但很多人都觉得这个数据过于保守,还有人说:“下跌50%开发商也有赚头,20%只不过是让他们的生活标准从顿顿吃龙虾降低到四菜一汤罢了!”

事实上,人民日报早已对房价的涨跌给出回应,《中国房地产市场拒绝“大起大落”》一文指出,随着“房住不炒”的深入人心,和各地因城施策的调控发挥作用,未来楼市不会出现大起大落,大概率能保持平稳有序。

大连的“限涨令”就是一个典型的例子。最近当地下发通知,要求首次报批的新项目实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%

也就是说,房价只能跌不能涨,不过跌幅不能超过申报价的5%。

有网友反驳道:“有1个人名下有3900平米,有9个人名下没有房产,10个人一平均,人均住房面积确实有39平米,但现实是绝大多数人买不起房。”

由此看来,未来5年房价将在稳定的基础上小幅涨跌,但不太可能出现大涨大跌。现在大家知道知道该不该买房了吧?如果是刚需,该出手时就出手;如果想炒房,还是收手吧。

  

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