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还在担心你所在城市房价会不会跌?这几个迹象可以作为参考

2019-07-26 21:44:06

对于房价问题我曾在文章中有过多次的论述,简单来说就是全国房价整体走势稳定,但是不同区域,不同城市的房价走势完全不同。因城施策,一城一策就是在这种背景下提出的。所以至于明年的房价走势如何,还是要具体城市具体分析。几点愚见:

房价稳定慢增长是调控目标

第一、人口的净流入和流出情况。基本上如今的市场经济人口流动都是常见的,为了生存和更好的薪资待遇,产业较好的城市和地区自然会吸引大量的人口流入,反之亦然。基本上在所有的城市中,人口净流入的城市房地产市场是很稳定的,房价也比较坚挺,这点大家可以做个参考。一个购房者第一次买房时的亲身经历,值得所有人一看

第二、不同城市新房和二手房价格的走势也不同。对于新房和二手房价格走势的情况我之前做了一个简单的总结,新房价格上涨在很多一二线或者部分三线城市是大概率,二手房价格在二线和部分三线或许也会有低增长。其余的城市基本上很难维持新房或者二手房价格上涨,目前来看多数的三四线城市的二手房都处于有价无市的情况,甚至部分二线城市二手房也是这样的情况。

第一、房价全国普涨的情况已经不会出现了,横盘、微跌和上涨的情况交叉存在。过去很多年我国房价都是处于只涨不跌的情况,但是这种情况从2018年下半年开始已经有改变了。除去热门二线城市和省会城市房价还在蒸蒸日上外,其他三四线甚至部分一线城市的房价都出现了环比微跌。国家统计局的数据也证明了这一点,目前来看二线和部分经济和产业发展较好的三线城市还有房价上涨的空间,其他的城市大多情况都回到了2016年之前的样子(2016年之前很多三四线城市都是处于横盘或者微跌的情况)。

第二、当地的新房和二手房市场走势情况,也可以简单判断这个城市的房地产市场情况。简单来说,新房和二手房价格都上涨的话这个城市的房价肯定是坚挺的,值得投资;新房上涨,二手房横盘或者下跌,那么刚需可以选择,投资就算了;新房跌,二手房涨或者新房和二手房都下跌的城市房地产市场肯定是要或者已经出问题了,大家避开即可。为什么这么说?新房价格其实代表的是一个城市对于资本的吸引力,如果新房价格都保不住了,其实也就代表这个城市的招商引资环境和对于资本的吸引力是大打折扣的,这样的城市肯定的没有前途的。

楼市

第三、刚需朋友购房在不同城市该如何选择?如果是在大城市(省会,二线及以上)能早买就早买,千万不要犹豫;经济较好的三线城市就要考虑二手房和新房哪个性价比高了,就是资源优先的原则;其他城市买房尽量选择资源集中的二手房或者现房,期房还是慎重点。始终有一种感觉,或许下半年很多中小房企都会出现资金链断裂的问题,期房已经不保险了。

综上,对于真正有住房需求的朋友还是希望能够理性对待如今的房产市场,如果是投资的话,那就看自己的承受能力了。只能告诉你的是,如今的房地产市场投资风险越来越大,而且如今的房地产投资者大多都是“接盘侠”,真正的炒房客早已撤离了。

  

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