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注意:北京、上海楼市筑底完成,房价向上的空间正在缓步打开

2019-07-26 21:42:09

昨日,证券日报发表了一篇“一二线城市二手房挂牌价下跌 卖方想脱手 买方“比三家””的文章,对当前的楼市情况做了一个简单的梳理,其核心观点是“政策面趋紧、房价高企、需求降温、成交下滑、二手房挂牌均价下跌”。在房住不炒的定位之下,上半年251次楼市调控的效果初现。从现有的买房观望情绪来看,下半年楼市升温可能性不大。

从北京二手房市场交易量来看,不冷不热的感觉。但是,若业主真心想成交,降价是必须的,如果房价与周边价格比较没有20万左右的差距很难出手。有的业主想保住价格,房子在网上挂了近两年时间也无法成交就是因为不降价的原因。整体上看北京二手房挂牌价近一年来持续走低,有小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.2万元/平方米。总体上看,北京今年二手房市场一直比较稳定,价格每个月在上下2%之间波动。

在北京楼市如此严格的调控之下,由于近两年限价及土地供应减少的关系,北京新房库存较小,现有的亲库存随着房票的增加,消化时间会加速。总体来看,北京房基本上已经处于底部区域。同时,还有一个值得各位有房票的朋友重视的事情是,北京新地王出现,中海以楼面价6.6万元/平方米,将北京市丰台区造甲村地块收入囊中。目前周边区域二手房多数不到6万元。不限房价的土拍增加。这表示,北京房价可能很快进入一个新的上升周期。

说完了北京楼市,再来谈一谈上海楼市,上海楼市今年销售情况好于去年,虽然成交总量不高,但是,随着三月份5年限购开始到期,拥有房票的人增多,而上海房价也基本处于相对低位,上海房价进一步下降的空间不大,所以部分拥有房票的人选择买房入场。上半年上海新房供应面积377万方,累计同比增加61%。成交面积362万方,累计同比增加37%。新房均价保持在5.3万元/平方米左右徘徊。成交同比大增的数据已经证明,上海房价正在回暖。

从房住不炒的持续来看,北京、上海的楼市政策会仍会保持紧缩。由于北京和上海存在同样的情况,那就是新房库存不足,虽然按现有的销售进度,去化周期较长。但是,一旦房价回升,买房人争先再次入场,库存会很快消化。按北京、上海的城市竞争力以及人口基础来看,购房潜力依然巨大。以北京、上海的成交量之和还不及重庆一半来看,压抑的越久,始终会在经过一定时间后找到向上突破的空间。

综上分析,北京、上海的房价基本到底,有买房计划的朋友,要早做准备。北京、上海、深圳作为核心城市,潜力长存,其它城市大概率在下半年房价下跌,但,北京、上海会触底反弹。

  

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